სამგორი

ბევრი ადამიანი ირჩევს სამგორში ცხოვრებას და იქ სახლებს და ბინებს ყიდულობს.  სამგორის არქიტექტურა ძველი და ახლის უნიკალური ნაზავია. თუ სამგორში ყიდულობთ ან ქირაობთ სახლს, ადვილია ყველანაირ სერვისსა და საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან წვდომა. იმის გამო, რომ სამგორში გვაქვს  საავადმყოფოები, სკოლები, , რესტორნები და ყველანაირი მომსახურება, ეს პოპულარული არჩევანია ინვესტორებისთვის.

სამგორის ტერიტორიაზე არის ძლიერი ინფრასტრუქტურა, რომელიც აკმაყოფილებს როგორც ადგილობრივების, ასევე ტურისტების საჭიროებებს. ეს მას საინტერესო ადგილად აქცევს ბიზნესისთვის, რომელთაც სურთ ისარგებლონ მისი მზარდი ბაზრით. ადამიანებს, რომლებსაც სამგორში ინვესტიციის ჩადება სურთ, ასევე ბევრი არჩევანი აქვთ, რადგან ბევრი სახლი და საცხოვრებელი კომპლექსია ასარჩევად. ჩვენს სტატიაში უფრო დეტალურად გავეცნობით, როგორია სამგორი და მოგაწვდით ინფორმაციას უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ, მათ შორის, თუ სად შეგიძლიათ შეიძინოთ და იქირაოთ ბინები თბილისის ამ დატვირთულ ნაწილში. იქნება ეს თქვენთვის პირველად სახლის შეძენის გამოცდილება თუ ხართ გამოცდილი ინვესტორი.  ეს შესანიშნავი ადგილია საქართველოს დატვირთული დედაქალაქის შუაგულში საცხოვრებლად.

ქონება სამგორში

 სამგორში ბევრი ვარიანტია ასარჩევად, მაგრამ მნიშვნელოვანი არჩევანის გაკეთებამდე აუცილებელია რაც შეიძლება მეტი გაიგოთ თითოეული მათგანის შესახებ, რათა მიიღოთ საუკეთესო გადაწყვეტილება.  იქიდან გამომდინარე რომ სამგორი ერთ-ერთი ძვეი უბანია, ბევრი სახლი ისევ ისე გამოიყურება როგორც აშენების დროს.ახალი ინვესტორები და სახლის მყიდველები იშვიათად მიიჩნევენ, რომ ეს პრობლემაა, რადგან თანამედროვე შენობები და ძველი ბინები და სახლები კარგად არის ინტეგრირებული ლანდშაფტში. საქართველო არის ქვეყანა, რომელიც სწრაფად იზრდება და უძრავ ქონებაზე დიდი მოთხოვნაა. სამგორში ქონების ყიდვა ძალიან ჭკვიანური ინვესტიციაა, რადგან ახლოს არის ქალაქის ცენტრთან და ასევე ცენტრალურ რკინიგზის სადგურთან.

უძრავი ქონების ინვესტორები საკუთარი ბიზნესის გაფართოვებას სამგორში ბინებში ინვესტირებითაც ახერხებენ.სანამ სამგორში ქონებას შეიძენთ, უნდა გაეცნოთ სამეზობლოს და იმ სერვისებს, რომლებიც იქვე არის ხელმისაწვდომი. მნიშვნელოვანია მოძებნოთ თქვენი იდეალური სამეზობლო და ასევე სერვისები რომლებიც ახლოს არის. ამ ინფორმაციის გარეშე, ნებისმიერი შეთავაზება შეიძლება კარგი ჩანდეს. ძალიან მნიშვნელოვანია ზუსტად იცოდეთ რა გსურთ, როდესაც ეძებთ ქონებას სამგორში.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სამგორის ისტორია და შენობების ხანდაზმულობა აადვილებს ხელმისაწვდომი ბინების პოვნას. შესაბამისად, ძალიან  ბევრი სახლი თუ ბინაა სამგორში რომელსაც ხელმისაწვდომი ფასები აქვთ. ამ ტერიტორიაზე აშენდა ასევე ახალი საცხოვრებელი კორპუსები, მაგრამ ძალიან ბევრია  კერძოც. ეს ნიშნავს, რომ სამგორში ხელმისაწვდომი ბინების უამრავი ვარიანტი არსებობს. ახლა, როდესაც თქვენ გაქვთ არქიტექტურული ცოდნა, რომელიც საჭიროა სამგორში ქონების შესაძენად, შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი ოცნების სახლის ძებნა ამ მშვენიერ უბანში.

ქონების დაქირავება სამგორში

 ბევრ ადამიანს არ აქვს სახლის ყიდვის სურვილი, ან შეიძლება არ იყოს მზად ფინანსური ვალდებულებისთვის. ბევრ ადამიანს ურჩევნია თავიდან იქირავოს ბინა და იქ იცხოვროს, სანამ თავის იდეალურ ადგილს იპოვის. სამგორში ბინის დაქირავებას გააჩნია არაერთი უპირატესობა, მათ შორის ის, რომ იჯარის გაფორმებისთანავე შეძლებთ სახლში გადასვლას და არ მოგეთხოვებათ ქონების მართვასთან დაკავშირებული დეტალები. ის ასევე გაცილებით ნაკლები ღირს, ვიდრე ბინის ყიდვა. სამგორში სახლებისა და ბინების უმრავლესობა ძველებურად არის აშენებული და ისინი საიჯარო ქონების შესანიშნავი არჩევანი იქნებოდა.

როგორც ვიცით თბილიში ძალიან ბევრი უცხოელი სტუდენტია,რომლებისთვისაც სამგორში ბინის ქირაობა ხელმისაწვდომი ღირებულებიდან გამომდინარე იდეალური გადაწყვეტილებაა. იმის გამო რომ ახლოს არის ქალაქის ცენტრთან, სამგორის რაიონი ბევრ მომსახურებას გვთავაზობს.იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ განიხილავთ ბინის ქირაობას თბილისში, არსებობს ორი აუცილებელი რამ, რაც უნდა იცოდეთ: საქართველოში ბინათმესაკუთრეებს თითქმის არ აქვთ სახლები, რომლებიც ვალშია და მეორე, ამ ქვეყანაში სახლის დაქირავებისას, მოიჯარეებს არ მოეთხოვებათ უსაფრთხოების დეპოზიტის გაკეთება; უფრო მეტიც, მათ მხოლოდ ქირის ყოველთვიური გადახდა მოეთხოვებათ. საქართველოში შეიძლება ისეთი ბინის დაქირავება, რომელიც არ არის გაფორმებული, მაგრამ გასაქირავებელი სახლების უმრავლესობა გაფორმებულია.

სახლის ქირა სამგორში

 თბილისში, სამგორში საიჯარო ქონების ძიების დაწყებამდე, თქვენ უნდა იცოდეთ ძალიან როგორი ტიპის სახლს ეძებთ. თქვენ ბევრი ვარიანტი გაქვს, სახლები, ვილები და ბინები, რომლებსაც განსხვავებული ფასები აქვთ.იმის გამო, რომ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში ბევრი ბინა აშენდა ადეკვატური ფასებით,ბევრმა ადამიანმა გადაწყვიტა სამგორში  ცხოვრება. მიუხედავად ამისა, სამგორში ბინის დაქირავების ფასი პირდაპირ კავშირშია ისეთ დეტალებთან, როგორიცაა სად მდებარეობს, როგორ არის აშენებული და როგორ არის მოწყობილი შიგნით.

უცხოენოვან სტუდენტებს არ უნდა გაუჭირდეთ საქართველოში ცხოვრება, რადგან ქართველები ძალიან მეგობრული და კეთილგანწყობილი ხალხია. თუ  სტუდენტები სამგორში ბინას იქირავებენ, ისინი ახლოს იქნებიან საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან და უამრავ მომსახურებასთან.

თუ აგარაკის დაქირავება გსურთ, სამგორი შესანიშნავი ადგილია. ვინაიდან სამგორში სახლების უმეტესობა უფრო ძველია. ეს შესანიშნავი ადგილია ოჯახებისთვის, რომლებიც ეძებენ სახლებს დიდი სივრცით. მათი უმეტესობა კეთილმოწყობილია,თუმცა არის ისეთები რომლებიც შეგიძლიათ თქვენი გემოვნებით მოაწყოთ. იმის გამო, რომ სამგორში ბევრი ვილა იყიდება და ქირავდება, ეს ტერიტორია პოპულარული არჩევანია ოჯახებისთვის. სამგორში აგარაკის დაქირავების წესები ბინის დაქირავების წესების მსგავსია. მთავარი განსხვავება არის თანხის ოდენობა, რომელიც უნდა გადაიხადოთ წინასწარ. ზოგჯერ, ძველი აგარაკის დაქირავება ორი საძინებლით უფრო იაფია, ვიდრე ახალი ბინის დაქირავება სამი საძინებლით.

სამგორში ვილების ფასი ბევრ რამეზეა დამოკიდებული, მაგალითად, რამდენად დიდია ისინი და როგორი კეთილმოწყობა აქვთ. ვილები 120 კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი ფართით და მაღალი დონის მოწყობილობით, როგორც წესი, ქირავდება თვეში მინიმუმ 1200 დოლარად. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სახლები, რომლებიც სხვადასხვა ზომისა და ღირებულებისაა და თითოეულს აქვს საკუთარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. აუცილებელია რომ ყველაფერი კარგად მოიფიქროთ და შემდეგ მიიღოთ გადაწყვეტილება.გარდა ამისა, სამგორში აგარაკის ყიდვის ფასი შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს მისი აღჭურვილობის მიხედვით, ასევე სად მდებარეობს და როდის აშენდა.

კომერციული ფართების ქირა სამგორში

 ადამიანები, რომელთაც სურთ ბიზნესში ინვესტირება ან საკუთარი ბიზნესის დაწყება , სამგორში კომერციული ფართი უნდა იქირაონ. სამგორს ბევრი სხვადასხვა ბიზნეს შესაძლებლობა აქვს და მისი ადგილმდებარეობა იდეალურია ამისთვის. სანამ თბილისში, კერძოდ კი სამგორში კომერციული ფართის დაქირავებას გადაწყვეტთ, უნდა მოიფიქროთ რა სახის სივრცე გჭირდებათ. სამგორში გვაქვს სასტუმროები, ოფისები და მიწის ნაკვეთები, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ბიზნესისთვის. იმის გამო, რომ სამგორი პოპულარული ტურისტული ადგილია, ამ ტერიტორიაზე უამრავი სასტუმროა. აქ ადვილია ნებისმიერი ტიპის სასტუმროს პოვნა, ძველი აშენებულით დაწყებული გაგრძელებული ახალ აშენებულებამდე. მიუხედავად იმისა, რომ სამგორს ბევრი ტურისტული ადგილი აქვს, გასაკვირი არ არის, რომ ქალაქის ზოგიერთი საუკეთესო სასტუმრო აქ არის. სასტუმროს ბიზნესის გამო, სამგორში ქონების გაქირავება ხშირად ანაზღაურდება და ფულის გამომუშავების შესანიშნავი საშუალებაა. რა თქმა უნდა, სამგორში საოფისე ფართის დაქირავების უამრავი ვარიანტი არსებობს, რადგან უამრავი შესანიშნავი ადგილია ამ რაიონის ახლოს. ეს ასევე ეხება მიწის გაქირავებასაც. სამგორს,როგორც სამრეწველო ბიზნესის უბანს თბილისის მთავარ ვაგზალთან სიახლოვის გამო, აქვს ბევრი საინვესტიციო შესაძლებლობა. სამგორში ოფისის დაქირავების ბევრი ვარიანტია.

ხელმისაწვდომი სტუდიოს ტიპის ბინები სამგორში

სტუდიოს ტიპის ბინები ყველაზე ხელმისაწვდომია სამგორში. ამ ბინებს არ აქვს იზოლირებული საძინებელი, თუმცა სხვა მხრივ სრულად კეთილმოწყობილია.სტუდიოს ბინის ფასები იწყება  500 დოლარიდან და  უფრო შესაფერისია მათთვის, ვინც მარტო ცხოვრობს  და სტუდენტია. სამგორში ერთოთახიანი ბინის ქირა 600 დოლარიდან იწყება და რა თქმა უნდა იზრდება ფასი ორი ,სამი და მეტ საძინებლიანი ბინების.  სტუდიოს ტიპის ბინები იდეალურია სტუდენტებისთვის,რადგან მათი ფასი ძალიან ხელმისაწვდომია. სამგორის რაიონი ახლოს არის ყველანაირ მომსახურებასთან და საგანმანათლებლო დაწესებულებებთან, რაც რა თქმა უნდა ამ ადგილ სტუდენტებს შორის უფრო პოპულარულს ხდის.

გასაყიდი ქონების ტიპები სამგორში

 ბუნებრივია, სამგორში ბინის გაყიდვა რთული არ არის, რადგან საცხოვრებელ სახლებზე აქ დიდი მოთხოვნაა.აქ გვხდება ბინების დიდი არჩევან, როგორც ძველი ასევე ახალი აშენებული. როდესაც საქმე ქონების ყიდვას ან გაყიდვას ეხება, ძალიან მნიშვნელოვანია ბაზრის შესწავლა, ვინ არის თქვენი პოტენციური მყიდველი მომხმარებელი. სტუდიოს ბინების მაგალითზეთუ განვიხილავთ, ვიცით რომ ასეთ ბინებზე მოთხოვნა უფრო სტუდენტების მხრიდანაა, მისი ხელმისაწვდომობიდან გამომდინარე. შეგვიძლია კიდევ ერთი მაგალითი მოვიყვანოთ იმის სახით, რომ ოჯახები ძირითადად დიდ ბინებს ან სახლებს ეძეენ ეზოთი. მიუხედავად იმისა, რომ ამ წესების უდავოდ გამონაკლისები არსებობს, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, როდესაც გადაწყვეტთ, თუ რა სახის ბინაში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია, არის თქვენი მომხმარებლის გაცნობა.

გასაყიდი ბინები სამგორში

 ბინები ყველაზე მოთხოვნადი და პოპულარული ტიპის საკუთრებაა სამგორის უბანში. რადგან ისნი პოტენციურად კარგი საინვესტიციო ვარიანტია როგორც ახალი, ასევე გამოცდილი ინვესტორებისთვის. სამგორი გამოირჩევა უნიკალური არქიტექტურით, რომელიც აერთიანებს თანამედროვე და ანტიკური სტილის სახლებს. როდესაც საქმე სამგორში ბინის ყიდვას ეხება, სასურველია, ახალაშენებულ ბინებზე შეაჩეროთ არჩევანი. სამგორში ბინის გაყიდვა პრობლემას არ წარმოაგდენს, მათ შორის არც ძვირადღირებული ბინების, ქვეყნის სწრაფი განვითარებიდან გამომდინარე.

სამგორში ბევრნაირი ბინის ყიდვა შეგიძლიათ, ეს ბინები  სხვადასხვა ზომისა და სტილისაა, პატარა სტუდიებიდან დაწყებული დიდი პენტჰაუსებით დამთავრებული, რაც მომხმარებლების გემოვნებისა და ბიუჯეტის ფართო სპექტრისთვის შესაფერისს ხდის. სამგორის უძრავი ქონების ბაზარი შესაძლებლობას აძლევს ყველას, იცხოვროს მშვიდ და კომფორტულ გარემოში, ხმაურისგან და გადატვირთული ქალაქისგან მოშორებით.

გასაყიდი ვილები და მიწის ნაკვეთები სამგორში

 აგარაკი ან მიწის ნაკვეთი არის მეორე ყველაზე პოპულარული ტიპის ქონება, რომელიც იყიდება  სამგორში. სამგორში აგარაკის გაყიდვის ფასი ქონების ზომის მიხედვით იცვლება. 80-დან 137 კვადრატულ მეტრამდე ზომის ოროთახიანი სახლი 126,325-დან 333,500 ლარამდე ღირს. გარდა ამისა, 482,180 ლარია საჭირო 115-დან 197 კვადრატულ მეტრამდე ზომის სამოთახიანი სახლის შესაძენად. უნდა აღინიშნოს, რომ კეთილმოწყობილი ქონების შეძენისა და დაქირავების ღირებულება განსხვავდება მოუწყობელი  სახლისგან; ამდენად, სამგორში ბინების ფასების დიაპაზონი მრავალფეროვანია და მყიდველს ბევრ სხვადასხვა ვარიანტს სთავაზობს.

მიწის გაყიდვა სამგორში კიდევ ერთი სიცოცხლისუნარიანი საინვესტიციო და სარეალიზაციო ვარიანტია.  საბედნიეროდ, თბილისის მთავარი სარკინიგზო სადგური მეზობელ გარეუბანში გადის, უახლოესი სადგური კი სამგორის დასავლეთ მხარეს მდებარე რაიონში, ჩუღურეთში მდებარეობს. ეს რკინიგზა შეიძლება დაგეხმაროთ იმ მომხმარებლების იდენტიფიცირებაში, რომლებიც ამჯობინებენ ბიზნესის წარმართვას უფრო ინდუსტრიულ გარემოში. თბილისის ცენტრალური რკინიგზა აკავშირებს უამრავ მეზობელ ქალაქსა და სოფელს, მათ შორის კარსანს, ძეგვს, ქსანს, ფოლადაანთკარს, რუსთავს, სალოღლუს და სხვა მრავალს.

გასაყიდი სასტუროები სამგორში

 როგორც უკვე აღვნიშნეთ სამგორში რამდენიმე სასტუმროა, რომლებიც მზად არიან ბიზნესის კეთებისათვის. სასტუმროები მდინარე მტკვრის გასწვრივ ან მდინარის ულამაზესი ხედებით უფრო მეტად იყიდება მისი უნიკალური გეოგრაფიული მდებარეობის გამო. სამგორის ტურისტული მდებარეობა  ბიზნესის ბევრ მფლობელსა და ინვესტორს იზიდავს, ამიტომ კომერციულ ინვესტიციებთან დაკავშირებული რისკები არ უნდა არსებობდეს. გარდა ამისა, სამგორის მზარდი ინფრასტრუქტურა და განვითარების ინიციატივები მას კომერციულ საწარმოთა მომგებიან ბაზრად აქცევს. ამ ინფორმაციით, თბილისში, სამგორში კომერციული გაყიდვის დადებითი გამოცდილება გექნებათ.თქვენი ინვესტიცია ისარგებლებს არა მხოლოდ ტერიტორიის ბუნებრივი სილამაზით, არამედ მისი სტრატეგიული მდებარეობით ქალაქის ეკონომიკურ კლიმატში.

ქონების ყიდვა სამგორში

 ახლა, როცა ყველანაირი ინფორმაცია გაქვთ, რაც სამგორის შესახებ უნდა  იცოდე, შეგიძლიათ  ქონების ყიდვა. სამგორი, რომელიც მდებარეობს ქალაქის აღმოსავლეთით, გთავაზობთ უამრავ უპირატესობას, რაც მას სასურველ საცხოვრებელ ადგილად აქცევს. ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის რაიონის ლამაზი ამინდი მთელი წლის განმავლობაში. გორაკებითა და მთებით გარშემორტყმულ სამგორს აქვს უნიკალური მიკროკლიმატი, რომელიც განასხვავებს მას დანარჩენი თბილისისგან. აქ მცხოვრებლები უფრო მსუბუქი ტემპერატურით და უფრო ზომიერი ამინდით სარგებლობენ, რაც მას სასურველ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც კომფორტს ეძებს.

გარდა ამისა, სამგორის მდებარეობა მოსახლეობას ქალაქის საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე  მარტივი წვდომის საშუალებას აძლევს. ავტობუსით, მატარებლით თუ ტაქსით, სამგორიდან თბილისის ცენტრამდე მისვლა ძალიან მარტივია.ასე რომ, როდესაც დაიწყებთ სწორი სახლის ძებნას, გაითვალისწინეთ სამგორის უამრავი სარგებელი, როგორიცაა კომფორტული, მოსახერხებელი და განსაკუთრებული ურბანული ცხოვრების წესი.

სახლის ყიდვა სამგორში

 სამგორში სახლის ყიდვისას ზუსტად უნდა იცოდეთ რა ტიპის ქონების ყიდვა გსურთ. პოვნის პროცესის გასაადვილებლად, დაყავით სახლები ცალკეულ კატეგორიებად. ეს კატეგორიები გულისხმობს სამგორში ბინების ყიდვას, თბილისში სამგორში ვილების ყიდვას, სამგორში მიწის ყიდვას და სამგორში კომერციული ფართების შეძენას. სამგორში სახლის ყიდვა არასოდეს ყოფილა ასეთი ადვილი.

ბინები სულ უფრო პოპულარულია ემიგრანტებსა და ინვესტორებში. არსებობს რამდენიმე ახალი სამშენებლო პროექტი, რომელთაგანაც შეგიძლიათ შეარჩიოთ თქვენთვს სასურველი და ასევე ძველი შენობები, რომელთა ყოველთვიური გადასახადი უფრო დაბალია, ვიდრე ახლის.სამგორი თბილისის ერთ-ერთი უძველესი უბანია, ამიტომ აქ უამრავი აგარაკის სტილის სახლია. სამგორში თანამედროვე აგარაკის ყიდვას აქვს პოტენციალი, როგორც საინვესტიციო, ასევე საცხოვრებელი, რაც მას შესანიშნავ ადგილად აქცევს.

კომერციული ფართის ყიდვა სამგორში

 სამი ძირითადი კომერციული ზონა გახლავთ:სასტუმროები, ოფისები და მიწის ნაკვეთები. თუ მომგებიან ბიზნესს აწარმოებთ, თბილისში, სამგორში სასტუმროს ყიდვა თქვენი კომერციული უძრავი ქონების აქტივების გამოყენების ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა. სასტუმროები ნამდვილად არ არის ერთადერთი ბიზნეს სივრცე, რომელშიც შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ;

თქვენი კომპანია და მუშაობის ეფექტურობა იმატებს კომფორტულ ოფისში. საკუთარი ოფისის ქონა სარგებელს მოგიტანთ  თქვენ და თქვენს თანამშრომლებს.თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი ოფისი ან საოფისე კომპლექსი სპეციალიზებულ ბიზნეს  კომპლექსებში მრავალ საწარმოსთან ან ჯგუფთან ერთად. სამგორში მიწის ყიდვას აქვს პოტენციალი, რომ იყოს ძალიან მომგებიანი, რადგან თქვენ გექნებათ სრული კონტროლი იმაზე, თუ როგორ ვითარდება ეს რეგიონი. სამგორში მიწის შესყიდვით და  სამრეწველო მასშტაბით ოპერირებისთვის შესაძლოა ისარგებლოს როგორც მესაკუთრემ, ასევე დამკვეთმა, მით უმეტეს, რომ თბილისის მთავარი რკინიგზა გადის ამ ტერიტორიაზე. ეს ვაჭრობის საშუალებას გაძლევთ მეზობელ ქალაქებში და სოფლებში რომ გაგზავნოთ  და მიიღოთ საქონლელი მთელი ქვეყნის მასშტაბით.

ნაკლების ჩვენება