მთაწმინდა

ეს უბანი მდინარე მტკვრის დასავლეთით, ქალაქის გულში მდებარეობს. გამომდინარე იქიდან, რომ თბილისის ერთ-ერთი ძველი უანია, მთაწმინდა არქიტექტურის გამორჩეული მრავალფეროვებით ხასიათდება. მთაწმინდაზე ქონების ყიდვა ან გაქირავება მრავალ შესაძლებლობას გაძლევთ ქალაქის მასშტაბით, საზოგადოებრივი ტრანსპორტიდან დაწყებული უამრავი  მომსახურებით გაგრძელებული, და ეს ყველაფერი ამ ადგილს ძალიან მოსახერხებელს ხდის. მთაწმინდა ინვესტორებისთვის პოპულარული ადგილია სხვადასხვა სერვისების არსებობის გამო, მათ შორის არის საავადმყოფოები, სკოლები, უნივერსიტეტები, რესტორნები და ტურისტული მიმართულებები.

იმ პირებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ბიზნესში ინვესტიციების განხორციელებით,  შეუძლიათ ისარგებლონ არსებული მრავალი ბიზნეს ცენტრით და ფართით. ჩვენ ვაპირებთ უფრო დეტალურად განვიხილოთ მთაწმინდა, ასევე  მთაწმინდაზე ქონების შეძენისა და ბინის დაქირავების პროცესები.

უძრავი ქონება მთაწმინდაზე

 მთაწმინდაზე უძრავი ქონებისბევრი არჩევანია, მაგრამ მნიშვნელოვანია ყველაფერი ვიცოდეთ მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე.  იმის გამო, რომ მთაწმინდა თბილისის ერთ-ერთი ძველი უბანია, ბუნებრივია რომ აქ მდებარე სახლების და ბინების უმეტესობა ძველი აშენებული იყოს. თუმცა ეს ხელისშემშლელი ფაქტორი ნამდვილად არ არის, რადგან ეს უბანი იდეალური ნაზავია ძველი და ახალი არქიტექტურისა და კულტურის.მთაწმინდაზე ქონების ყიდვა ძალიან კარგი ინვესტიციაა, რადგან საქართველო არის ქვეყანა, რომელიც სწრაფად იზრდება და სახლებზე დიდი მოთხოვნაა, განსაკუთრებით მთაწმინდაზე, რადგან ის ქალაქის გულში მდებარეობს და მის უძველეს უბანს წარმოადგენს.

მთაწმინდაზე ბინებისა და უძრავი ქონების ყიდვა უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის შესაფერისი არჩევანი შეიძლება იყოს. სანამ მთაწმინდაზე ქონებას შეიძენთ, უნდა გაეცნოთ სამეზობლოს და იმ სერვისებს, რომლებიც ახლოს არის იმ ბინასთან, რომლის შეძენაც გსურთ. ძალიან მნიშვნელოვანია მოძებნოთ ის ადგილი, სადაც გსურთ ცხოვრება, ასევე ეძებთ სერვისებსა და ადგილებს, რომლებიც ახლოს არის თქვენთვის სასურველ ლოკაციასთან.  თუ ამას არ გააკეთებთ, ნებისმიერი შეთავაზება შეიძლება მიმზიდველად გამოიყურებოდეს. ამის გამო, ძალიან მნიშვნელოვანია ზუსტად იცოდეთ, რა გსურთ, როცა მთაწმინდაზე  ქონების შეძენას გეგმავთ.

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, მთაწმინდის ისტორიისა და მისი სიძველის გამო, მთაწმინდაზე შედარებით ხელმისაწვდომი ქონების პოვნა მარტივად შეგიძლიათ. რადგან აქ სახლების და ბინების უმეტესოა ძველი აშენებულია. ამ ტერიტორიაზე არის ახალი კორპუსებიც, მაგრამ სახლების უმეტესობა ძველი ვილები და ბინებია. ეს ნიშნავს, რომ მთაწმინდაზე ბევრი ხელმისაწვდომი ბინაა ასარჩევად. თქვენ ახლა საკმარისი ცოდნა გაქვთ საიმისოდ რომ გააგრძელოთ და მოძებნოთ თქვენი ოცნების სახლი ამ ლამაზ უბანში.

უძრავი ქონების ქირაობა მთაწმინდაზე

 როგორც ჩანს, ბევრს არ სურს სახლის ყიდვა, ან იქნებ ისინი ჯერ არ არიან მზად ინვესტიციისთვის. ბევრ ადამიანს ურჩევნია ბინა იქირაოს და იქ იცხოვროს დროებით და თან ეძებონ მათთვის შესაბამისი ბინა შესაძენად.მთაწმინდაზე ბინის დაქირავებას ბევრი უპირატესობა აქვს, იმიტომ რომ ბინები არის კეთილმოწყობილი და არ მოგიწევთ ზედმეტად დროის და ენერგიის დახარჯვა, ასევე ბინის დაქირავბა მის ყიდვაზე ნაკლები ღირს. მთაწმინდაზე ბევრი ბინაა რომელსაც ულამაზესი ხედი აქვს ძველ თბილისზე.

თბილისში სასწავლებლად საქართველოს ფარგლებს გარედან ბევრი სტუდენტი ჩამოდის. ამის გამო ზოგადად თბილისში ბინის დაქირავება ძალიან პოპულარულია სტუდენტებში. მთაწმინდის ტერიტორია კარგი ადგილია ბინის დასაქირავებლად, რადგან მას აქვს კარგი საცხოვრებელი პირობები და ადვილია თბილისის სხვა ნაწილებში გადაადგილება. თბილისში ბინის ქირაობისას ორი მნიშვნელოვანი რამ არის გასათვალისწინებელი: საქართველოში სახლებს არ აქვს იპოთეკური სესხი და არ მოგიწევთ წინასწარ დეპოზიტის დატოვება, მხოლოდ ყოველთვიური გადასახადის გადახდა. ასევე ბინების უმეტესობა არის კეთიმოწყობილი ყოველმხრივ.

სახლებისა და ბინების ქირაობა მთაწმინდაზე

 თუ თქვენ აპირებთ ბინის დაქირავებას  მთაწმინდაზე, უნდა შეადგინოთ თქვენთვის სასურველი სახლების ტიპების ჩამონათვალი. ბინის ძიებისას, არსებობს რამდენიმე განსხვავებული არჩევანი სხვადასხვა ფასებით. თუ გსურთ ვილის დაქირავება, ფასები და პირობები განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან. ზოგადად, მთაწმინდაზე ბინებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია, რადგან აქ უამრავი ძველი ბინაა, რომელთა დაქირავებაც შედარებით იაფად არის შესაძლებელი. ამასთან, მთაწმინდაზე ბინის დაქირავების ფასი დამოკიდებულია სამეზობლოზე, არქიტექტურაზე და ბინის შიგნით არსებულ დეკორაციაზე. როგორც უკვე ითქვა, არაქართულენოვანი სტუდენტებისათვის ძალიან  ადვილია თბილისში ჩამოსვლა და დასაქირავებელი ადგილის მოძებნა, რადგან იქ არსებული უნივერსიტეტები მათთვის  ღიაა.

თბილისში და მთაწმინდაზე განსაკუთრებით უამრავი ტიპის სახლია რომლის შერჩევაც შეგიძლიათ სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. მთაწმინდა მდებარეობს თბილისის გულში და არტივია ყველანაირ მომსახურებასთან და საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან წვდომა.

თუ აგარაკის სტილის სახლის დაქირავება გსურთ, მთაწმინდა საუკეთესო ადგილია მათ შესარჩევად. ბევრი სახლია მთაწმინდაზე და მათი უმრავლესობა ძველი აშენებულია და იდეალურია ყველასთვის, ვინც ოჯახთან ერთად საცხოვრებელ ადგილს ეძებს.ვილები ძირითადად კეთილმოწყობილია, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ბევრი რამ შიგნით რათა მათ შეესაბამებოდეს თქვენს გემოვნებას. თბილისში მთაწმინდაზე აგარაკის და ბინის დაქირავებას შორის ბევრი განსხვავება არ არის. ერთადერთი, რაც განსხვავებულია, არის ფასი.

მთაწმინდაზე აგარაკის დაქირავება თვეში მინიმუმ 1200 დოლარი ღირს, რომელიც 120 კვადრატული მეტრია და კარგი აღჭურვილობა აქვს. რა თქმა უნდა, არსებობს უფრო პატარა, იაფი სახლები სხვადასხვა პირობებით. სანამ მთაწმინდაზე აგარაკის ყიდვაზე  იფიქრებთ, აუცილებელია მისი კრიტერიუმების და თქვენი ბიუჯეტის განსაზღვრა. მთაწმინდაზე აგარაკების მრავალფეროვანი არჩევანია, მისი ზომის, მოწყობილობისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით.

კომერციული ფართის ქირაობა მთაწმინდაზე

 თაწმიდაზე კომერციული ფართის დაქირავება იდეალურია მათთვის ვისაც მთაწმინდაზე ბიზნესის დაწყება ან განვითარება სურს. მთაწმინდაზე უამრავი ბიზნეს სივრცეა.თუ თბილისში, მთაწმინდაზე კომერციული ფართის დაქირავება გსურთ, უნდა დაიწყოთ იმის გარკვევით, თუ როგორი სივრცე გჭირდებათ. მთაწმინდაზე არის სასტუმროები, ოფისები და მიწაის ნაკვეთები, რომლითაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ თქვენი ბიზნესისთვის.

იმის გამო, რომ მთაწმინდა პოპულარული ტურისტული ადგილია, უბნის მასშტაბით უამრავი სასტუმროა. აქ ადვილია ნებისმიერი სახის სასტუმროს პოვნა, ძველებიდან დაწყებული ახლებით გაგრძელებული.  უამრავი სასტუმროა მთაწმინდაზე, ძველი თუ ახალი აშენებული, რომლებიც საუკეთესო სასტუმროების სტატუსს ატარებს: სასტუმრო Laerton, სასტუმრო aka, The Brim, Golden Tulip Design და სასტუმრო Grand Palace. სასტუმროს ბიზნესი მთაწმინდის ტერიტორიაზე საკმაოდ განვითარებულია.

რა თქმა უნდა, მთაწმინდაზე საოფისე ფართის დაქირავების უამრავი ვარიანტი არსებობს, რადგან ამ ტერიტორიაზე უამრავი შესანიშნავი ადგილია მოსანახულებლად და საცხოვრებლად, ასევე უამრავი სასტუმრო. ეს ასევე შეიძლება გავრცელდეს მთაწმინდაზე თბილისში მიწის გაქირავებაზე. თუ გსურთ სამრეწველო ბიზნესის დაწყება, მთაწმინდა შესანიშნავი ადგილია ამის გასაკეთებლად. ეს არის ინდუსტრიული ბიზნეს ცენტრი. ოფისის დაქირავებისთვის ადვილი იქნება მთაწმინდაზე კარგი სამუშაო ადგილის პოვნა, რადგან აქ არის როგორც ოფისები, ასევე ბიზნეს კომპლექსები, რომლებიც მხოლოდ ოფისებისთვისაა განკუთვნილი. თითოეულ სართულზე ბევრი ოფისია, რომელთა გამოყენება ნებისმიერი დანიშნულებით არის შესაძლებელი.

ხელმისაწვდომი სტუდიოს ტიპის ბინები მთაწმინდაზე

 სტუდიოს ტიპის ბინები ყველაზე ხელმისაწვდომია მთაწმინდაზე, ისევე როგორც ქალაქის სხვა უბნებში, ამ ბინებს არ აქვთ იზოლირებული საძინებელი, მარამ მოწყობილი და აღჭურვლია ყველა აუცილებელი საყოფაცხოვრებო ნივთით და კომფორტით.  მათი ფასი  იწყება 500 დოლარიდან, სტუდიოს  ტიპის ბინა ძალიან მოსახერხებელია მათთვის ვინც მარტო ცხოვრობს  ან სტუდენტებისთვის. მთაწმინდაზე ერთოთახიანი ბინის ქირის ფასი იწყება  600 დოლარდან ხოლო რაც უფრო იზრდება მათი ფართობი და უფრო მეტად კეთილმოწყობილია, იზრდება შესაბამისად ფასიც.

უძრავი ქონების ტიპები მთაწმინდაზე

 ბუნებრივია  მთაწმინდაზე უძრავ ქონებაზე მრავალფეროვანი არჩევანია იქიდან გამომდინარე, რომ მოთხოვნაც დიდია. მთაწმინდაზე უძრავი ქონების ყველა ტიპი გვხვდება , ახალი აშენებული სახლებით დაწყებული და ძველი აშენებულით გაგრძელებული, ასევე სასტუმროები, საოფისე ფართები და მრავალი სხვა.  თუ გსურთ წარმატებით გაყიდოთ ბინა ამისთვის აუცილებელია თქვენი პოტენციური მომხმარებლების გაცნობა, ვის როგორი ტიპის სახლი ან ბინა ესაჭიროება.

მაგალითად, ჩვენ ვიცით რომ სტუდიოს ტიპის ბინებს ძირითადად სტუდენტები ქირაობენ, ოჯახები კი უფრო დიდი ფართის ბინებს ან სახლებს ეძებენ. რა თქმა უნდა ყველგან არსებობს გამონაკლისებიც, ამიტომ აუცილებელია ბაზრის კვლევა და ყველანაირი ინფორმაციის მიღება.

გასაყიდი ბინები მთაწმინდაზე

 ბინები პოტენციურად უსაფრთხო საინვესტიციო შესაძლებლობაა როგორც დამწყები, ასევე გამოცდილი ინვესტორებისთვის. უბნის გამორჩეული არქიტექტურის შედეგად მთაწმინდაზე ახალი ბინებისა და ძველი ბინების გამორჩეული კომბინაცია გვხვდება. რაც შეეხება მთაწმინდაზე ბინის ყიდვას, გონივრული გადაწყვეტილებაა იმ ბინების  არჩევა, რომლებიც ცოტა ხნის წინ აშენდა.  მთაწმინდაზე ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებით არანაირი პრობლემა არ გექნებათ, მათ შორის არც ძვირადღირებულ ბინებზე , ქვეყნის სწრაფი განვითარებიდან გამომდინარე.

გასაყიდი ვილები და მიწის ნაკვეთები მთაწმინდაზე

 ბინების/სახლების გაყიდვის შემდეგ ვილები და მიწები ყველაზე პოპულარულია უძრავ ქონებას შორის.  სახლის შეძენა მთაწმინდაზე შესაძლებელია ორი საძინებლით და ფართობით 80-დან 137 კვადრატულ მეტრამდე რომლის ფასი 126,325-დან 333,500 ლარამდე მერყეობს. გარდა ამისა, იმისათვის, რომ შეიძინოთ სახლი, რომელსაც აქვს სამი საძინებელი და ფართობით 115-დან 197 კვადრატულ მეტრამდე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 482,180 ლარი. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კეთილმოწყობილი ქონების შეძენისა და დაქირავების ღირებულება განსხვავდება მოუწყობელი  სახლის დაქირავების ღირებულებისგან. ამ მხრივ, მთაწმინდაზე ბინების ფასების დიაპაზონი მრავალფეროვანია და მყიდველს არჩევანის საშუალებას სთავაზობს.

მიწის გაყიდვა მთაწმინდაზე ინვესტირების კიდევ ერთი სფეროა.  მთაწმინდაზე მიწის გაყიდვისთვის დაგჭირდებათ კარგი ადგილმდებარეობა  და კარგი დანიშნულება  ამ მიწის ნაკვეთისათვის.

გასაყიდი სასტუმრო მთაწმინდაზე

 მთაწმინდაზე უამრავი სასტუმროა და ბევრი მათგანი ღიაა ბიზნესის კეთებისთვის. ეს მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენს  თქვენს ინვესტიციაზე.  იქიდან გამომდინარე რო მთაწმინდის ტურისტული განვითარება, ძალიან ბევრ დამწყებ და გამოცდილ ინვესტორს იზიდავს, ამ მხრივ ბიზნესის განვითარების პრობლემა არ უნდა წარმოიშვას.ამ ცოდნით და ინფორმაციით თქვენ შეგეძლებათ სხვა ინვესტორებზე ერთი ნაბიჯით წინ იყოთ.

უძრავი ქონების ყიდვა მთაწმინდაზე

 ეს ინფორმაცია ახლა უკვე თქვენს განკარგულებაშია და უკვე შეგიძლიათ  რომ დაიწყოთ მთაწმინდაზე სასურველი უძრავი ქონების მოძებნა. ეს უბანი მდებარეობს ქალაქის გულში, რაც მას უამრავ უპირატესობას ანიჭებს, მათ შორის იმ ფაქტს, რომ ის სარგებლობს ყველაზე ხელსაყრელი ამინდის პირობებით მთელი წლის განმავლობაში. ამის მიზეზი ის არის, რომ თბილისის ცენტრალური ნაწილი გარშემორტყმულია ბორცვებითა და მთებით, რაც ხელს უწყობს ამინდის უკეთეს მდგომარეობას თბილისის სხვა უბნებთან შედარებით. ცენტრალურ უბანში მდებარეობის კიდევ ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ის უზრუნველყოფს მარტივ წვდომას ყველანაირ საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე  რომელიც ხელმისაწვდომია ქალაქში, ასევე თბილისის ცენტრალურ რკინიგზაზე, რაც საშუალებას იძლევა უფრო ეფექტური ტრანსპორტირება მოხდეს სხვადასხვა ქალაქებს შორის.

სახლის ყიდვა მთაწმინდაზე

 თუ მთაწმინდაზე სახლის ყიდვა გაქვთ გადაწყვეტილი, უნდა იცოდე, როგორი სახლი გჭირდებათ.  ძიების უფრო მარტივი პროცესისთვის რეკომენდებულია ქონების ტიპების გამოყოფა სხვადასხვა ჯგუფებად: ბინების ყიდვა მთაწმინდაზე, ვილების ყიდვა თბილისში მთაწმინდაზე, მიწის ყიდვა მთაწმინდაზე, ან კომერციული ფართების ყიდვა მთაწმინდაზე. მთაწმინდაზე საცხოვრებელი სახლის ყიდვა არასოდეს ყოფილა ასეთი ადვილი. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ  ახალი პროექტები ისევე როგორც ძველი, რომლებიც უფრო იაფია, ახალტან შედარებით.

ვილები კიდევ ერთი პოპულარული არჩევანია. ყველამ ვიცით, რომ მთაწმინდა თბილისის ერთ-ერთი ძველი უბანია, ამიტომ იქ ბევრი აგარაკის სტილის სახლია. მთაწმინდაზე თანამედროვე აგარაკის ყიდვა შეიძლება იყოს შესანიშნავი გადაწყვეტილება როგორც საცხოვრებლად ასევე საინვესტიციოდ.

კომერციული ფართის ყიდვა მთაწმინდაზე

 ტურისტული მიმზიდველობისა  და ბევრი სასტუმროს გამო თბილისში მთაწმინდა კარგი ადგილია კომერციული ფართის შესაძენად. სასტუმროები, ოფისები და მიწა არის სამი ძირითადი კომერციული ფართი, რომელსაც განვიხილავთ ამ განყოფილებაში. წარმატებული ბიზნესის რესურსით, თბილისში, მთაწმინდაზე სასტუმროს ყიდვა თქვენი კომერციული სივრცის ინვესტიციების გამოყენების ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან იქირაოთ ოფისები მთაწმინდაზე თქვენი ბიზნესისთვის.თქვენი ბიზნესი და მუშაობის ეფექტურობა გაუმჯობესდება კარგ ოფისში. საკუთარი ოფისის ქონა თქვენთვის და თქვენი თანამშრომლებისთვის ბევრად უფრო მოსახერხებელია რა თქმა უნდა. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი ოფისი ან ბიზნეს კომპლექსი, სადაც ბევრი სხვა კომპანია ქირაობს ოფისს.

მიწა თქვენი კომერციული ფართის ბოლო ვარიანტია. მიწის ნაკვეთი მთაწმინდაზე შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი, რადგან თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ რისი გაკეთებაა უმჯობესი ამ მიწაზე.

ნაკლების ჩვენება