ბაგები

ამ თვალსაზრისით, ბაგების რაიონი, რომელიც მდებარეობს თბილისის დასავლეთით, არის  შესაფერისი და ძალიან სასიამოვნო ლოკაცია  უძრავი ქონების შესაძენად. ბაგებში ქონების ყიდვა შეიძლება იყოს როგორც ჭკვიანური ეკონომიკური გადაწყვეტილება, ასევე მიმზიდველი ცხოვრებისეული მიზანი. ამიტომ, თუ თქვენ შეაგროვებთ ინფორმაციას ბაგებში ბინებისა და ქონების ყიდვასთან დაკავშირებით,თქვენ შეძლებთ განახორციელოთ ინვესტიცია საქართველოში, რომელიც შესაფერისია თქვენი საჭიროებისთვის.

უძრავი ქონება ბაგებში

ბაგებში უძრავი ქონების ყიდვა საჭიროებას ცოდნას, რომელიც დაგეხმარებათ იყოთ თავდაჯერებული და გონივრულად შეარჩიოთ თქვენთვის სასურველი ვარიანტი.  ბაგებში ქონების შეძენა შეიძლება იყოს როგორც შესანიშნავი ინვესტიცია, ასევე შესანიშნავი გზა აქ საცხოვრებლად. ბაგები მდებარეობს თბილისის დასავლეთ მხარეს, ქალაქის ერთ-ერთი ყველაზე დასახლებული უბნის, ვაკის მიმდებარედ. ვაკესთან ახლოს ყოფნა ბევრ კომფორტს მატებს თქვენს ცხოვრებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი სახლი არის ბაგებში, დიდ და თანამედროვე უბანში.

ბაგები თბილისის დასავლეთით ერთ-ერთი საუკეთესო რაიონია, თუმცა, როგორც ჩანს, უფრო მცირე ზომისაა, ვიდრე ავლაბარი და სხვა რაიონები. რეალურად, ბაგები  ვაკის რაიონის ნაწილად ითვლება. ამ ტერიტორიაზე ორი მთავარი ქუჩაა ილია ჭავჭავაძის გამზირი და ირაკლი უჩანეიშვილის ქუჩა. ბაგებში უამრავი საგანმანათლეო დაწესებულება და უნივერსიტეტია, ესენი: ახალი სკოლა, ბიზნესისა და ტექნოლოგიების უნივერსიტეტი და სხვა. ბაგებში საავადმყოფო არ არის, მაგრამ საბურთალოსა და ვაკესთან სიახლოვის გამო, უახლოესი საავადმყოფოები ადვილად ხელმისაწვდომია.

ბინის ყიდვა ბაგებში

ბაგებში ბინის შეძენამდე უნდა გაითვალისწინოთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ბაგები ვაკის ხალხმრავალი პოპულარული უბნის ნაწილია და რომ ბაგებსა და ვაკის ცენტრს შორის მანძილი მანქანით მხოლოდ ხუთი წუთია, ბაგები თავისთავად ძალიან მშვიდი უბანია, რომელიც გამორჩეულ უძრავ ქონებას გვთავაზობს. ბაგებში შესაძლოა არ იყოს ყველა ის კომფორტი რაც არის მის სამეზობლოში, თუმცა სარგებლობს ვაკის რაიონის ყველა უპირატესობით. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ტერიტორიაზე მეტროსადგური არ არის, გადაადგილება მაინც მარტივია ავტობუსების და საზოგადობრივი ტრანსპორტის მეშვეობით.

საცხოვრებელი კომპლექსები და კერძო ვილები  ქმნიან ბაგებში არსებული საცხოვრებლის  მნიშვნელოვან ნაწილს.ამ კომპლექსების უმეტესობა მდებარეობს წყნეთის გზატკეცილზე, ზოგიერთი მათგანი კი უფრო ჩრდილოეთით. ბაგებში შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინები თეთრი კარკასის, მწვანე კარკასის და შავი კარკასი კონდიციაში, რომლებიც ფასის თვალსაზრისით გაცილებით იაფია და შეიძლება შესაფერისი იყოს იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც აქვთ გრძელვადიანი საინვესტიციო ხედვა ბაგებში ბინის შესაძენად.

ხელმისაწვდომი უძრავი ქონება ბაგებში

იმის გამო, რომ ბაგები თბილისის ერთ-ერთი ძველი უბანია, ის ძველი აშენებული ბინებითა და აგარაკის სტილის სახლების სიმრავლით გამოირჩევა,რაც ბაგებში იაფი ქონების შეძენას მაქსიმალურად მარტივს ხდის. ინვესტიცია ძველ აშენებულ სახლებში შეიძლება იყოს გრძელვადიანი ინვესტიცია, რადგან თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი უფრო დაბალ ფასად, განაახლოთ და გაყიდოთ უფრო ძვირად.  რაც შეეხება ბინებს, როგორც ადრე ითქვა, ბაგებში ბევრი ხელმისაწვდომი ვარიანტია და ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა რაც ამ უბანს აქვს სხვებთან შედარებით, არის მისი სიახლოვე ვაკის რაიონთან.

ქირაობა ბაგებში

ბაგები გაქირავებისთვის პოპულარული ადგილია. მიწის, ბინების, ვილების, სასტუმროებისა და ოფისების გაქირავება შესაძლებელია ბაგებში, ხოლო ამ სფეროში გაქირავების ფასების ფართო სპექტრი საშუალებას აძლევს ყველას იქირაოს მათთვის სასურველი ქონება მათი სასურველი ფასის დიაპაზონში. ბაგებში ბინის დაქირავების ხელსაყრელმა პირობებმა თბილისი ერთ-ერთ ყველაზე უსაფრთხო მიმართულებად აქცია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც სწავლის ან სამუშაოსთვის გადაადგილება უწევთ. იმისათვის, რომ ყველაფერი უფრო ადვილი გასაგები იყოს, უმჯობესია ბინის გაქირავება დაიყოს ორ კატეგორიად: საცხოვრებელი და კომერციული.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირაობა ბაგებში

ბინის დაქირავებისას უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ბიუჯეტის დიაპაზონში  არსებული ბინების ტიპები. ბაგებში ყველაზე გავრცელებულია სახლები და  ბინები.როგორც ყველამ ვიცით, ამ უბანს ბევრი ძველი და ახალი კორპუსი აქვს, რომელიც იდეალურია იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც საქართველოში აპირებენ ცხოვრების დაწყებას. რაც შეეხება ბაგებში ბინების გაქირავებას, ბევრი დაბალბიუჯეტიანი ვარიანტია ხელმისაწვდომი როგორც ძველ შენობებში, ასევე ახლად აშენებულ თანამედროვე ბინებში.  ბაგებში ბინის დაქირავებისთვის ბევრი არაფერი დაგჭირდებათ, რადგან  ბინების უმეტესობა ქირავდება კეთილმოწყობილი და საცხოვრებლად მზად.

თუ თბილისში, კერძოდ კი ბაგებში აგარაკის დაქირავება გსურთ, ეს უბანი თქვენთვის საუკეთესო ვარიანტი შეიძლება იყოს.  რა თქმა უნდა, რაც უფრო ძველია ვილა, მით უფრო იაფი იქნება, მაგრამ რატომ მაინცდამაინც  ვილა? შეიძლება გაგიკვირდეთ, რატომ არის ეს ბინები იდეალური არჩევანი მრავალშვილიანი ოჯახების მქონე ადამიანებისთვის, რომლებიც ბაგებში აგარაკის დაქირავებას ცდილობენ. ამ ტიპის სახლების მოხერხებულობა და ხელმისაწვდომობა აჩვენებს, თუ რატომ არის ბაგებში ცხოვრების დაწყება გონივრული ინვესტიცია.

ხელმისაწვდომი სტუდიოს ქირაობა ბაგებში

ბაგებში გასაქირავებელ ბინებს შორის სტუდიოს ბინები ყველაზე დაბალ ფასად შეგიძლიათ იქირაოთ. ბაგებში სტუდიოს დაქირავების საწყისი ფასი 450 დოლარია და ეს ფასი, რა თქმა უნდა, მოიცავს ისეთ ბინებს, რომელთა სივრცე 20 კვადრატული მეტრია. რა თქმა უნდა, ფართის ზრდასთან ერთად იზრდება ბინის ფასიც. სტუდიები, რომლებიც ქირავდება შეღავათიან ფასებში ბაგებში, შესანიშნავი არჩევანია იმ სტუდენტებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან თბილისის სკოლაში სწავლით., განსაკუთრებითიმის გათვალისწინებით, რომ თბილისის უნივერსიტეტები ბევრ უცხო ქვეყნის მოქალაქეს იღებენ.

კომერციული ფართის ქირაობა ბაგებში

თბილისში, ბაგებში კომერციული ფართების დასაქირავებლად ასევე ძალიან სასარგებლოა სხვადასხვა ტიპის ადგილების კატეგორიზაცია, რათა უკეთ გაიგოთ, რა ტიპის კომერციული ფართი გსურთ. ეს ადგილები მოიცავს ოფისებს, სასტუმროებს და მიწას. ოფისის მოძებნა მოითხოვს მისი კარგი ადგილმდებარეობის შერჩევას. გარდა ამისა, ბაგებში საოფისე ფართის დაქირავება ბევრად უფრო ადვილი იქნება მისი სიახლოვის გამო. ბაგები , როგორც ნებისმიერ სხვა საკითხში, ამ შემთხვევაშიც სარგებლობს ვაკის რაიონის სიახლოვით.

ბევრი ბიზნესი ქირაობს ოფისს ბაგებში და სარგებლობს ვაკის რაიონის ყველა უპირატესობით, ამავდროულად ნაკლები ღირებულებით. თუ თბილისში, ბაგებში სასტუმროს დაქირავება გსურთ, სწორ ადგილას მოხვედით. ბაგებს აქვს უამრავი ძველი და ახალი შენობების ნაზავი. ეს ქმნის იდეალურ გარემოს სხვადასხვა ტიპის სასტუმროებისთვის. ბაგებში მარტივად შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც ძველი, ასევე თანამედროვე სასტუმროები დასაქირავებლად. ინვესტიციების განხორციელებისა და ბიზნესის დაწყების უფრო ინდუსტრიული მიდგომისთვის, თქვენ უნდა შეისწავლოთ ბაგებში  მიწის გაქირავების პირობები. ბაგებში მიწის ნაკვეთზე წვდომა გაძლევთ წვდომას ბევრ სამრეწველო ბიზნესზე, რაც შემდეგ შეიძლება დაუკავშირდეს ვაკის რაიონს წარმატებული ბიზნესის წარმოებისთვის.

გასაყიდი ბინები ბაგებში

ყველაზე პოპულარული საცხოვრებელი კომპლექსები , როგორიცაა Archie, Noble, Domus, De max და Art House, მდებარეობს ვაკის რაიონში. ტერიტორიაზე. გასაყიდი  ბინები კლასიფიცირებულია როგორც შავი, თეთრი და მწვანე კარკასის კონდიციაში, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის საბოლოო ფასზე. ბაგების რაიონის მიმდინარე ზრდისა და მრავალრიცხოვანი სამშენებლო პროექტების გამო, თბილისში, ბაგებში ქონების ყიდვა-გაყიდვის პირობები უმჯობესდება და ამით ამ სფეროში ინვესტირება უსაფრთხოა.

თანამედროვე საცხოვრებელი კორპუსების არსებობა ამ რაიონში  ბაგების მნიშვნელოვანი უპირატესობაა, რაც უზრუნველყოფს ბევრი ბინის გაყიდვას. ამ ტიპის ბინებში ინვესტიცია შეიძლება იყოს ძალიან მრავალმხრივი და უსაფრთხო არჩევანი. ამ ყველაფრის გათვალისწინებით ბაგებში თქვენთვის შესაფერისი  ბინის პოვნა არ გაგიჭირდებათ.

გასაყიდი აგარაკები ბაგებში

თუ ბაგებში აგარაკის ტიპის სახლებში გსურთ ინვესტირება, პირველ რიგში უნდა გაითვალისწინოთ, რა ლოკაციაზეა ყველაზე მაღალი მოთხოვნა. ბაგები თბილისში ერთ-ერთი ადგილია ულამაზესი და უნიკალური ვილებით, ამიტომ აქ  ვილების ყიდვის სურვილი ბევრ მსურველს იზიდავს. ვილები ბაგებში იყოფა ორ ტიპად: ძველი სახლები და თანამედროვე ვილები. ძველი სახლები გაცილებით იაფია, ვიდრე ახლად აშენებული ვილები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი კარგ ბიუჯეტში თბილისში.რა თქმა უნდა თანამედროვე აგარაკის შეძენის დროს განსხვავებული ფასებია მისი თანამედროვე მოწყობიდან  გამომდინარე.

გასაყიდი კომერციული ფართები ბაგებში

ბაგებში მრავალფეროვანი კომერციული უძრავი ქონება გვხვდება, ესენია: ოფისები, დიდი და პატარა სასტუმროები, რომლებიც განსხვავებულ ვარიანტებს სთავაზობს მყიდველებს.  თბილისში, კერძოდ კი ბაგებში კომერციული ფართის გაყიდვა სამი ძირითადი ფაქტორით განისაზღვრება: ფართის დანიშნულება და ის, თუ რისთვის იქნება გამოყენებული მომავალში, თქვენი კომერციული ფართის ადგილმდებარეობა და ბიუჯეტი გაქვს განსაზღვრული ასეთი ბიზნეს ინვესტიციისთვის. მყიდველის მიზანი შეიძლება იყოს უბრალოდ ინვესტიცია კომერციულ ქონებაში, როგორიცაა სასტუმროს ყიდვა და მისი გამოყენების შეცვლა.  საქართველოში კომერციული ქონების ბაზარზე შესვლა ცოდნასა და კონსულტაციას საჭიროებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში, საინვესტიციო რისკი მოიმატებს.

როგორც წესი, ამ ტიპის ფართები სწრაფად იყიდება, განსაკუთრებით სასტუმროები. ბაგებში მდებარე სასტუმროებსდიდი პოტენციალი აქვთ როგორც მყიდველებისთვის, ასევე გამყიდველებისთვის.როგორც ყველამ ვიცით, ბაგებში  ბევრი ძველისახლიდა ბინა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც პოტენციური სასტუმრო ინვესტიციები.

ბაგებში სახლის ყიდვა შეიძლება შესანიშნავი ვარიანტი იყოს იმის გათვალისწინებით, რომ ვაკე ამ უბნის გვერდით არის და ვაკეში სახლის ფასები ძალიან მაღალია მაღალი მოთხოვნის გამო, ამიტომ ბუნებრივია, ამ პოპულარულ უბანთან ახლოს სახლის ძებნა მნიშვნელოვნად დაბალი ფასებით შეიძლება იყოს კარგი საწყისი  როგორც საინვესტიციოდ, ასევე საცხოვრებლად. ბაგების რაიონში სახლის შეძენას ბევრი უპირატესობა აქვს.  უფრო მარტივი სპეციფიკაციებისთვის უმჯობესია სახლის ტიპები დაიყოს ორ კატეგორიად: საცხოვრებელი და კომერციული. ეს საშუალებას გვაძლევს უკეთ შევაფასოთ სხვადასხვა მიდგომის ხელმისაწვდომი ვარიანტები.

ბაგები თბილისში საცხოვრებლად ერთ-ერთი საუკეთესო ადგილია. ეს სამეზობლო უზრუნველყოფს ყველაფერს, რაც გჭირდებათ წყნარ და კომფორტული ცხოვრებისთვის.  ამ ადგილისთვის დამახასიათებელი კომფორტი, ჯანმრთელობა და საგანმანათლებლო დაწესებულებები ბაგებს იდეალურ ადგილად აქცევს ოჯახებისთვის საცხოვრებლად. შედეგად, ბაგებში სახლის ყიდვა რეკომენდებულია მყიდველთა ამ ჯგუფისთვის. ეს ტერიტორია მნიშვნელოვნად გაფართოვდა ბოლო ორი ათწლეულის განმავლობაში და ის აგრძელებს ზრდას და განვითარებას, რადგან ბაგებში საცხოვრებელი სახლების მშენებლობა ისევ გრძელდება.

საცხოვრებელი სახლების ყიდვა ბაგებში

ბევრი უცხოელი, ვისაც ბაგებში ცხოვრება სურს, ხშირად ყიდულობს უძრავ ქონებას. ამ უბანს აქვს მარტივი წვდომა სხვადასხვა სასარგებლო ადგილებსა და სერვისებზე, რაც აქ ცხოვრებას უფრო მოსახერხებელს ხდის. თუ თქვენ ეძებთ ბინას, ეს უბანი ღირს განხილვად. ძველი და ახალი არქიტექტურის ნაზავის გამო, შეგიძლიათ იპოვოთ როგორც ახლად აშენებული, ასევე ძველი ბინები. ეს  ბაგებში ბინების ყიდვას ბევრად უფრო ადაპტირებულს ხდის ნებისმიერ ბიუჯეტთან. როგორც ადრე აღვნიშნეთ, ეს უბანი ძალიან მიმზიდველია ინვესტორებისთვის დიდი ბინის პროექტების სიმრავლის გამო. შედეგად, ბაგებში ბინის შეძენა შეიძლება იყოს შესანიშნავი ამოსავალი წერტილი როგორც ინვესტორებისთვის, ასევე უცხოელებისთვის, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელ ბინას თბილისში.

ბაგებში ასევე არის მრავალი აგარაკის სტილის სახლი, რომელიც მისი აშენების ხანდაზმულობის გამო შეგიძლიათ შედარებით იაფად შეიძინოთ, გაარემონტოთ ის თქვენი გემოვნებით და უფრო მეტად გაყიდოთ, ან იცხოვროთ. დიდი სახლების ყიდვა იდეალური ვარიანტია ოჯახებისთვის, რომლებსაც მშვიდ ადგილას სურთ ცხოვრება.ყველა აგარაკს აქვს საკუთარი დახურული ეზო მეტი კონფიდენციალურობისთვის. თუ ახალი სტილის აგარაკს ეძებთ, მისი პოვნაც ადვილად შეგიძლიათ ბაგებში. მოკლედ რომ ვთქვათ, აქ უამრავი ვარიანტია , თითქმის ყველა ბიუჯეტზე გათვლილი.

კომერციული ფართების ყიდვა ბაგებში

თბილისში, კერძოდ კი ბაგებში კომერციული ფართის შეძენა, შესაძლოა, ხელსაყრელი იყოს ტერიტორიის მიმზიდველობისა  და მოსახლეობის სიმჭიდროვის გამო. იმის გათვალისწინებით, რომ ბაგებში მშენებლობები შედარებით ახალია, კომერციული ფართის ფართო სპექტრი გვხვდება აქ.    უამრავი ოფისი და სასტუმროა ყიდვა გაყიდვისათვის ხელმისაწვდომი.  შედეგად, ბაგებში კომერციული ქონების ღირებულება 50 000 დოლარიდან 8 მილიონ დოლარამდე მერყეობს. ამ ფასების დიაპაზონის გათვალისწინებით, ბაგებში ქონების მყიდველებს ასევე შეუძლიათ ინვესტიცია განახორციელონ კომერციულ ფართებში.

ბაგებში სასტუმროების შეძენა გონივრული ინვესტიცია იქნება, თუ გავითვალისწინებთ ტერიტორიის სამომავლო პოტენციალს და ტურიზმზე მაღალ მოთხოვნას. რაც შეეხება ბაგებში სასტუმროების ყიდვას, გასათვალისწინებელია სხვადასხვა ადგილი და ბინის კომპლექსები. ბაგები, თავისი სასიამოვნო კლიმატითა და მრავალფეროვანი ტურისტული ატრაქციონებით, თბილისის საუკეთესო სასტუმროების სახლია. Hilton Garden Hotel, Art Gallery Hotel, Valet Boutique Hotel, Pullman Tbilisi Axis Towers და Vale Hotel ყველა ბაგებში ან მის მახლობლად მდებარეობს. აქვეა რამდენიმე პატარა მოტელი და სასტუმროა, რაც იმაზე მიუთითებს, რომ უცხოელი ტურისტებისთვის ბაგების რაიონი კომფორტულია.

ის ფაქტი, რომ ბაგები გვთავაზობს საოფისე ფართების  მნიშვნელოვან სპექტრს, ოცდაათი კვადრატული მეტრიდან ოთხას კვადრატულ მეტრამდე, მას შესანიშნავ ადგილად აქცევს კერძო კომპანიის დაარსებისთვის.  ასევე ის ფაქტი,რომ ეს ახლახან აშენებული და ესთეტიურად სასიამოვნო ოფისები აღჭურვილია ყველა იმ კეთილმოწყობით, რაც დამახასიათებელია თანამედროვე ოფისებისთვის, არის ერთ-ერთი მიზეზი იმისა, რომ ბაგებში ოფისის შეძენა მომგებიანი ინვესტიციაა.

წარსულში ბაგების მნიშვნელოვანი ნაწილი სასოფლო-სამეურნეო მიწებისგან შედგებოდა, ხოლო რეგიონში მცხოვრები ადამიანების უმრავლესობა სოფლის მეურნეობასა და მეცხოველეობასთან დაკავშირებულ საქმიანობას  ეწეოდა. 2002 წლიდან ბაგების რაიონი მნიშვნელოვან გარდაქმნებს განიცდის და ბაგების მიწების მნიშვნელოვანი ნაწილი საცხოვრებელ უბნებად გადაკეთდა. შედეგად, ბაგებში მიწის ყიდვა ინვესტირების ერთ-ერთ საშუალებად ითვლება.

ბუნებრივია, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ასპექტი, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული, არის ის ფაქტი, რომ არაქართულენოვან მოქალაქეებს არ აქვთ უფლება შეიძინონ ან გაყიდონ სასოფლო-სამეურნეო მიწა საქართველოში, ხოლო საქართველოს მოქალაქეებს მხოლოდ 99-წლიანი მიწის იჯარის უფლება აქვთ. თავის მხრივ, თბილისში, კერძოდ კი  ბაგებში მიწის შეძენა და გაყიდვა შესაძლებელია სხვადასხვა ფასებში მშენებლობის ჩატარების მიზნით. ამ დროს, ბაგებში მიწის ნაკვეთი, რომლის სიგრძე ათასი მეტრია, შეგიძლიათ შეიძინოთ მინიმუმ 67 000 დოლარად. ბაგებში მიწის ფასზე გავლენას ახდენს მთელი რიგი ფაქტორები, მათ შორის მიწის მდებარეობა, ქონების მდგომარეობა მშენებლობისთვის მზადყოფნის თვალსაზრისით და მანძილი ამჟამინდელ ადგილმდებარეობასა და ბაგების სხვა ნაწილებს შორის.

ნაკლების ჩვენება