ავლაბარი

ეს უბანი მდებარეობს ქალაქის გულში, მდინარე მტკვრის მარცხენა ნაპირზე. ავლაბარს უნიკალური არქიტექტურული ნაზავი აქვს, როგორც თბილისის ერთ-ერთ ძველ უბანს, რომელსაც თანამედორვეობის უამრავი ნაზავი აქვს. ავლაბარში ქონების ყიდვა ან დაქირავება გთავაზობთ უამრავ შესაძლებლობას და წვდომას მთელ ქალაქზე, მათ შორის საზოგადოებრივ ტრანსპორტსა და მრავალფეროვან მომსახურებაზე, რაც ამ ადგილს უკიდურესად მოსახერხებელს ხდის. ავლაბარში არის ყველანაირი მომსახურება, მათ შორის საავადმყოფოები, სკოლები, უნივერსიტეტები, რესტორნები და ტურისტული მიმზიდველობის ობიექტები, რომელიც მას ინვესტორებს შორის პოპულარულ არჩევნად  აქცევს. ასევე არსებობს მრავალი ბიზნეს ცენტრი და ერთეული, რომლებიც ხელმისაწვდომია მათთვის, ვინც დაინტერესებულია ინვესტიციების განხორციელებით. შემდეგ მონაკვეთებში გადავალთ ავლაბრის დეტალურ განხილვაზე, როგორ ვიქირავოთ ან შევიძინოთ ქონება ავლაბარში,თბილისში.

უძრავი ქონება ავლაბარში

ავლაბარში ბევრი ვარიანტია გასათვალისწინებელი, მაგრამ რაიმე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე აუცილებელია  საჭირო ცოდნა ყველა ვარიანტის შესახებ, რათა მიაღწიოთ საუკეთესო შედეგებს. იმის გამო, რომ ავლაბარი თბილისის ერთ-ერთი ძველი უბანია, ბუნებრივია, რომ ზოგიერთ მიმდებარე ბინასა და სახლს ძველი იერსახე ჰქონდეს, მაგრამ ეს  პრობლემას არ წარმოადგენს ახალი ინვესტორებისთვის და ადამიანებისთვის, რომლებიც ეძებენ ძველი და თანამედროვე სახლების ნაზავს. ავლაბარში ქონების შეძენა შესანიშნავი ინვესტიციაა, რადგან საქართველო სწრაფად განვითარებადი ქვეყანაა, სადაც უძრავ ქონებაზე დიდი მოთხოვნაა, განსაკუთრებით ავლაბარში, ქალაქის ცენტრში მოსახერხებელი მდებარეობის გამო.

ავლაბარში ბინებისა და უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება იყოს შესაბამისი არჩევანი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის. ზოგადად, საქართველოში ემიგრაციით დაინტერესებული ადამიანების დიდი უმრავლესობა ამ მარშრუტს საქართველოში ახალი ცხოვრების დასაწყებად ირჩევს. ავლაბარში ქონების შესაძენად, ჯერ უნდა შეისწავლოთ უბანი და ბინის მიმდებარე ტერიტორიაზე არსებული მომსახურება. მნიშვნელოვანია მოძებნოთ სასურველი ადგილმდებარეობა, ხოლო ასევე მოძებნოთ მოსახერხებელი სერვისები და ადგილები თქვენს სასურველ ადგილთან ახლოს; ამ ცოდნის გარეშე, ნებისმიერი შეთავაზება შეიძლება იყოს მიმზიდველი. როგორც ადრე ითქვა, ავლაბრის რაიონის ისტორიულობისა და ხანდაზმულობის  გამო, ავლაბარში ხელმისაწვდომი ქონების პოვნა ადვილია.

ამას დიდი პოტენციალი აქვს მათთვის, ვინც უპირატესობას ანიჭებს ძველ აშენებულ ბინებს, რომლებიც ერთ-ერთი ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია, ან მათთვის, ვინც ავლაბარში აგარაკის სტილის სახლს ეძებს. ამ რაიონში არის რამდენიმე ახლად აშენებული საცხოვრებელი კომპლექსი, მაგრამ უმრავლესობა ძველი ვილის სტილის სახლები და ბინებია, რაც ავლაბარში იაფი ბინების უამრავ ვარიანტს გვთავაზობს. ახლა, როდესაც თქვენ გაქვთ არქიტექტურული ცოდნა ავლაბარში უძრავი ქონების შესაძენად, შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი ოცნების სახლის ძებნა ამ ძალიან ლამაზ უბანში.

უძრავი ქონების ქირაობა ავლაბარში

ბევრი ადამიანი არ აპირებს სახლის ყიდვას, ან შესაძლოა ისინი ჯერ არ არიან მზად ინვესტიციისთვის. ბევრ ადამიანს ურჩევნია ბინა იქირაოს შემდეგ პირადად ეძებოს თავისი იდეალური ადგილმდებარეობა. ავლაბარში ქონების დაქირავებას ბევრი უპირატესობა შეიძლება ჰქპნდეს, რადგანაც მათი უმეტესობა საცხორებლად მზადაა და არ მოგიწევთ დროის და ენერგიის დახარჯვა. ასევე ავლაბარი ახლოს არის მდინარე მტკვართან და ულამაზესი ხედები აქვს.

თბილისი ერთ-ერთი ქალაქია, რომელიც არაქართულენოვანი სტუდენტების დიდ რაოდენობას იღებს,. ეს რა თქმა უნდა ავლაბარს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის. ავლაბარს აქვს ხელსაყრელი საცხოვრებელი პირობები და მარტივი წვდომა თბილისის სხვა უბნებთან, რაც მას იდეალურ ადგილად აქცევს ბინის დაქირავებისთვის. თბილისში ბინის დაქირავებისას გასათვალისწინებელია ორი მნიშვნელოვანი პუნქტი: საქართველოში თითქმის არ არის იპოთეკური სახლები. ასევე, ამ ქვეყანაში სახლის დაქირავება არ საჭიროებს საცხოვრებლის ანაბარს და მოიჯარე იხდის მხოლოდ ყოველთვიურ ქირას. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ მოუწყობელი ქონება  საქართველოში, მათი უმრავლესობა კეთილმოწყობილია.

ბინებისა და სახლების გაქირავება საქართველოში

თუ თბილისში, ავლაბარში აპირებთ ბინის დაქირავებას, აუცილებლად უნდა მიუთითოთ იმ ტიპის ქონება, რომელსაც ეძებთ. თუ გსურთ ბინის დაქირავება, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი სხვადასხვა ფასის ვარიანტებით, ხოლო თუ გსურთ ვილის დაქირავება, ფასები და პირობები განსხვავდება ჩვეულებრივი ბინისგან. ზოგადად ბინებზე ავლაბარში დიდი მოთხოვნაა, რადგან ბევრი ძველი აშენებული ბინაა, რომელთა გაქირავებაც გონივრული ფასით ხდება; ამასთან, ავლაბარში ბინის დაქირავებისას, ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა სახლის ადგილმდებარეობა, არქიტექტურა და ბინის ინტერიერი, პირდაპირ გავლენას ახდენს ფასებზე. როგორც ადრე აღვნიშნეთ, იმის გამო, რომ თბილისის უნივერსიტეტები ღიაა  არაქართულენოვანი სტუდენტებისათვის.

სტუდენტებისთვის ძალიან მოსახერხებელია ბინის დაქირავება ავლაბარში, სადაც მათ ექნებათ წვდომა ქალაქის ყველა საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე, ასევე ყველანაირ მომსახურებაზე, რომელიც მთელი რაიონის მასშტაბით ადვილად ხელმისაწვდომია.

თუ ვილის სტილის სახლს ეძებთ დასაქირავებლად, ავლაბარი იდეალური ადგილია. ავლაბარში ბევრი სახლია, რომელთა უმრავლესობა ძველი სამშენებლო ტიპისაა. ეს სახლები იდეალურია მათთვის, ვინც ეძებს ადგილს ოჯახთან ერთად საცხოვრებლად. ვილები ძირითადად კეთილმოწყობილია, მაგრამ უამრავი შესაძლებლობა არსებობს სახლის განახლებისა და გადაკეთებისთვის თქვენი გემოვნებით. ავლაბარი თბილისის ერთ-ერთი უბანია, სადაც ბევრი ვილაა, რომელიც შესაფერისია როგორც შესაძენად, ასევე დასაქირავებლად, განსაკუთრებით ოჯახებისთვის. თბილისში, ავლაბარში აგარაკის დაქირავების პირობები ბინის დაქირავების პირობების მსგავსია, ერთადერთი განსხვავება ფასია. რა თქმა უნდა, უნდა აღინიშნოს, რომ ძველი ოროთახიანი ვილის შეძენის ან დაქირავების ღირებულება შეიძლება იყოს ნაკლები, ვიდრე ახალი სამოთახიანი ბინის.

შედეგად, ვილის ფასებისას განიხილება სხვადასხვა ფაქტორი. ავლაბარში აგარაკის დაქირავება კარგი მოწყობილობით და 120 კვადრატული მეტრით თვეში 1200 დოლარიდან იწყება. რა თქმა უნდა, არის სახლები დაბალი ფასებით და მცირე ზომებით, რომლებსაც განსხვავებული პირობები აქვთ და ავლაბარში აგარაკის განხილვამდე ჯერ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი შესყიდვის პირობები და ბიუჯეტი. ავლაბარში ვილის შეძენაძეც მსგავსი სიტუაციაა, სხვადასხვა ფასების დიაპაზონით, რაც დამოკიდებულია ვილის კეთილმოწყობაზე, ადგილმდებარეობაზე და მშენებლობის დროზე.

კომერციული ფართების ქირაობა ავლაბარში

ავლაბარში კომერციული ფართების დაქირავება შესანიშნავი ვარიანტია ბიზნეს ინვესტორებისთვის ან მათთვის, ვინც ახლა ცდილობს საკუთარი ბიზნესის დაწყებას. ავლაბარში არის უამრავი  კომერციული ფართი, რომელსაც ავსებს მისი მოსახერხებელი მდებარეობა და თბილისის ყოვლადწმინდა სამების საკათედრო ტაძრის სიახლოვე ამ უბანთან. შედეგად, ამ უბანს აქვს მაღალი ტურისტული მიმზიდველობა, რაც კიდევ უფრო მეტ სარგებელს მოუტანს თქვენს ბიზნესს ავლაარში. თბილისში, ავლაბარში ფართის დაქირავებამდე აუცილებელია დაადგინოთ როგორი ტიპის ფართი გჭირდებათ, ასევე განსაზღვროთ მისი ბიუჯეტი, ავლაბარი გთავაზობთ სასტმროების, ოფისების და მიწების ფართო არჩევანს.

ავლაბრის ტურისტული მიმზიდველობის გამო, უამრავი სასტუმროა ამ რაიონში. თქვენ შეგიძლიათ მოიძოთ როგორც ძელი, ასევე ახალი აშენებული ვარიანტები.აქ არის როგორც ძველი, ასევე თანამედროვე სასტუმროები. ავლაბრის რაიონის მიმზიდველობით თუ ვიმსჯელებთ, გასაკვირი არ იქნება, რომ აქ მდებარეობს ქალაქის საუკეთესო სასტუმროები, როგორიცაა  Laerton Hotel, Hotel Isaka, Brim, Golden Tulip Design და Hotel Grand Palace . ავლაბარში ქონების დაქირავება ყოველთვის მომგებიანი და შესანიშნავი საინვესტიციო შესაძლებლობაა სასტუმროს ინდუსტრიის გამო.

ბუნებრივია, დიდი ტურისტული მიმზიდველობით, მრავალი საცხოვრებელი ადგილით და უამრავი სასტუმროთი, ავლაბარში საოფისე ფართის გაქირავების უამრავი ვარიანტიც იქნება. ეს ასევე შეიძლება ეხებოდეს ავლაბარში მიწის გაქირავებასაც. თუ თქვენ ეძებთ უფრო ინდუსტრიულ ბიზნესს, ავლაბარი, როგორც ინდუსტრიული ბიზნეს ცენტრი, რომელიც ასევე სარგებლობს თბილისის ცენტრალური რკინიგზის სადგურით, გთავაზობთ ინვესტიციის მრავალ შესაძლებლობას. ავლაბარში საოფისე ფართისთვის ბევრი კარგი ვარიანტია, რადგან  როგორც ქირავდება გამოყოფილი ოფისები, ასევე საოფისე  კომპლექსები. თითოეული სართული შეიცავს რამდენიმე ოფისს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი მიზნით.

ხელმისაწვდომი სტუდიოს ქირაობა ავლაბარში

სტუდიოს ტიპის სახლები არის ყველაზე ხელმისაწვდომი, რომელიც ხელმისაწვდომია დასაქირავებლად ავლაბარში. ასეთი ტიპის ბინებს არ აქვთ იზოლირებული საძინებელი, სხვა მხრივ ყველანაირად კომფორტულია და ყველა პირობაა შექმნილი, რაც ახასიათებს სხვა ბინებს. სტუდიოს ბინის დაქირავება შესაძლებელია 500 დოლარის ფარგლებში ყოველთვიურად. გარდა ამისა, ავლაბარში ერთოთახიანი ბინის ქირა 600 დოლარიდან იწყება, ხოლო რაც უფრო იზრდება ბინის ფართი, იზრდება ფასიც.სტუდიოები, რომლებიც ქირავდება ავლაბარში გონივრულ ფასად, შეიძლება იყოს შესანიშნავი არჩევანი სტუდენტებისთვის იმის გამო, რომ ისინი შედარებით იაფია.

გასაყიდი უძრავი ქონების ტიპები საქართველოში

თბილისში, ავლაბარში დიდი მოთხოვნაა, როდესაც საქმე საცხოვრებელ ფართებს ეხება, ამიტომ ბუნებრივია, რომ აქ გასაყიდად ბევრი ვარიანტებია ხელმისაწვდომი. შეთავაზებები იწყება ძველი აშენებული ვილებიდან და გრძელდება ახალი აშენებული ბინებით და ვილებით. თუ გსურთ წარმატებით გაყიდოთ სახლი ან ბინა,  ამისთვის საუკეთესო გზაა იმის ცოდნა, რისი ყიდვა სურთ თქვენს პოტენციურ მომხმარებლებს. მაგალითად, ჩვენ ვიცით, რომ სტუდენტები, როგორც წესი, ეძებენ ბინებს, რომლებიც სტუდიების მსგავია იმის გამო, რომ ისინი უფრო ხელმისაწვდომია. კიდევ ერთი მაგალითია ის ფაქტი, რომ მრავალშვილიანი ოჯახების  უმრავლესობა ეძებს სახლს ან დიდ ბინას ოჯახის განსათავსებლად. რა თქმა უნდა, არსებობს გამონაკლისებიც ამ მაგალითებიდან; ამიტომ, პირველი ნაბიჯი იმის დასადგენად, თუ რა სახის ბინაში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია, არის თქვენი პოტენციური მომხმარებლების  გაცნობა.

გასაყიდი ბინები ავლაბარში

ბინები არის ყველაზე პოპულარული არჩევანი მოთხოვნადია ავლაბრის ქონების ბაზარზე. ბინები პოტენციურად უსაფრთხო საინვესტიციო შესაძლებლობაა როგორც დამწყები, ასევე გამოცდილი ინვესტორებისთვის. ავლაბარში ახალი ბინებისა და ძველი ბინების მკაფიო კომბინაციაა  გამორჩეული არქიტექტურას ქმნის. მეორე მხრივ, თამამად შეიძლება ითქვას, რომ ამ ტიპის ბინები თბილისში ყველაზე მეტად მოთხოვნადი  საცხოვრებელი სახლებია. როდესაც საქმე ეხება ავლაბარში ბინის ყიდვას, ლოგიკური არჩევანია ახალი აშენებული ბინის შეძენა.  ამ ქვეყნის სწრაფი განვითარების გამო, მოთხოვნასთან დაკავშირებით არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ, როდესაც საქმე თბილისში, ავლაბარში ბინის გაყიდვას ეხება. ეს განსაკუთრებით ეხება ძვირადღირებულ ბინებს, რომლებიც ამჟამად ბაზარზეა ავლაბრის რაიონში.

გასაყიდი სახლები და მიწები ავლაბარში

ვილა ან მიწა არის მეორე ყველაზე პოპულარული ვარიანტია, რომელსაც მომხმარებლები ირჩევენ. ვილებს   ფასების შედარებით ფართო სპექტრი აქვს, სახლის ფართობის მიხედვით. სახლის შეძენა შესაძლებელია ორი საძინებლით და 80-დან 137 კვადრატულ მეტრამდე ფართობით, რომლის ფასი 126,325-დან 333,500 ლარამდე მერყეობს. გარდა ამისა, იმისათვის, რომ შეიძინოთ სახლი, რომელსაც აქვს სამი საძინებელი და  ფართობი, რომელიც მერყეობს 115-დან 197 კვადრატულ მეტრამდე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თანხა, რომელიც უდრის 482,180 ლარს. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კეთილმოწყობილი ქონების შეძენისა და დაქირავების ღირებულება განსხვავდება მოუწყობელი სახლის დაქირავების ღირებულებისგან. ამ მხრივ, ავლაბარში ბინების ფასების დიაპაზონი მრავალფეროვანია და მყიდველს არჩევანის მრავალფეროვან ვარიანტს სთავაზობს.

როდესაც საქმე ავლაბარში ინვესტირებასა და გაყიდვას ეხება, ამის ერთ-ერთი საუკეთესო გზა მიწის გაყიდვაა. იმისათვის, რომ ავლაბარში მიწა გაყიდოთ, თქვენ უნდა გქონდეთ კარგი ადგილმდებარეობა. საბედნიეროდ, რაიონს თბილისის ცენტრალური რკინიგზის სადგური კვეთს, უახლოესი სადგური კი სამგორის უბანში მდებარეობს, რომელიც ავლაბრის აღმოსავლეთ მხარეს მდებარეობს. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მომხმარებლები, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან უფრო ინდუსტრიული ტიპის ბიზნესით ამ რკინიგზის დახმარებით. თბილისის ცენტრალური რკინიგზა უზრუნველყოფს წვდომას მეზობელ ქალაქებსა და სოფლებში, მათ შორის კარსანში, ძეგვიში, ქსანში, პოლადაანთკარში, რუსთავში, სალოღლუში და სხვა უამრავ ქალაქში.

გასაყიდი სასტუმროები ავლაბარში

როგორც უკვე ვთქვით, ავლაბარში უამრავი სასტუმროა და ბევრი მათგანი მზად არის ბიზნესის კეთებისთვის, რაც მნიშვნელოვან გავლენას მოახდენს როგორც თქვენს ინვესტიციებზე, ასევე ავლაბარში სასტუმროს გაყიდვაზე. მდინარე მტკვრის მოსახერხებელი გეოგრაფიული მდებარეობის გამო, უფრო მეტად იყიდება მდინარესთან ახლოს მდებარე სასტუმროები ან მდინარის შესანიშნავი ხედებით. ავლაბრის ტურისტული ლოკაციები იზიდავს ბევრ ბიზნესის მფლობელს და ინვესტორს, ამიტომ კომერციულ ინვესტიციებთან დაკავშირებული რისკები არ უნდა არსებობდეს. ამ ინფორმაციის ფლობით , თქვენ უკვე შეგიძლიათ ავლაბარში თქვენთვის სასურველ ბიზნესში ინვესტირება.

უძრავი ქონების ყიდვა ავლაბარში

ახლა, როდესაც თქვენ უკვე იცით ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ ავლაბრის შესახებ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამ რაიონში სახლის მოძებნა. ეს უბანი მდებარეობს ქალაქის გულში, რომელიც უამრავ სარგებელს იძლევა გვთავაზობს. ცენტრალური რაიონის კიდევ ერთი უპირატესობა არის მარტივი წვდომა ქალაქის ყველა საზოგადოებრივი ტრანსპორტზე, ასევე თბილისის ცენტრალურ რკინიგზაზე  საქალაქთაშორისო მოგზაურობისთვის.

სახლის ყიდვა ავლაბარში

ავლაბარში სახლის შეძენამდე, ჯერ უნდა განსაზღვროთ თქვენთვის სასურველი ქონების ტიპი. ძიების პროცესის გასაადვილებლად ქონების ტიპები დაყავით კატეგორიებად: ბინების ყიდვა,  ვილების ყიდვა,  მიწის ყიდვა ან  კომერციული ფართის ყიდვა. ინვესტორებისა და ემიგრანტების ყველაზე პოპულარული არჩევანია ბინა. არსებობს მრავალი ახალი სამშენებლო პროექტი ასარჩევად, ასევე ძველი კომპლექსები უფრო დაბალი ფასებით, ვიდრე ახალი. კიდევ ერთი პოპულარული არჩევანია ვილები. როგორც ყველამ ვიცით, ავლაბარი თბილისის ერთ-ერთი ძველი უბანია, ამიტომ უამრავი აგარაკის სტილის სახლია. ავლაბარში სახლის შეძენა შეიძლება იყოს იდეალური გადაწყვეტილება როგორც საცხოვრებლად, ასევე საინვესტიციოდ.

კომერციული ფართის ყიდვა ავლაბარში

თბილისში, ავლაბარში კომერციული ფართის შეძენა ჭკვიანური  გადაწყვეტილებაა, რადგან ეს უბანი ცნობილია თავისი ტურისტული მიმზიდველობითა და უამრავი სასტუმროთი. ამ ყურადღება უნდა გავამახვილოთ სამ ძირითად კომერციულ სივრცეზე: სასტუმროებზე, ოფისებსა და მიწაზე. თუ წარმატებული ბიზნესის რესურსი გაქვთ, თბილისში,კერძოდ  ავლაბარში სასტუმროს შეძენა,  ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა იმისათვის, რომ თქვენი კომერციული ფართის ინვესტირება შეძლოთ. რაც უფრო ახლოს არის სასტუმრო მდინარე მტკვართან ან მით უკეთესი ხედია, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ეს ბიზნესი  წარმატებული იქნება. ამასთან, მდინარე მტკვარი არ არის ერთადერთი მოთხოვნადი ადგილი,  თბილისის სამების საკათედრო ტაძარიც ამ უბანში მდებარეობს და მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ახლომდებარე სასტუმროების წარმატებაზე.

სასტუმროები არ არის ერთადერთი კომერციული ფართი, რომელშიც შეგიძლიათ ინვესტიცია განახორციელოთ; ავლაბარში უამრავი ოფისია ხელმისაწვდომი შესაძენად ან გასაქირავებლად. კომფორტულ ოფისში მუშაობა ნამდვილად გააუმობესებს კომპანიის და მისი თანამშრომლების მუშაობის ხარისხს. აქ არის როგორც ბიზნეს ცენტრები ასევე ცალკე ოფისები, საიდანაც შეგიძლიათ შეარჩიოთ თქვენთვის სასურველი.

საბოლოო ტიპის კომერციული ფართი რომელიც ხელმისაწვდომია ამ უბანში არის მიწის ნაკვეთი. ავლაბარში თბილისში მიწის შესყიდვას აქვს პოტენციალი, რომ იყოს ძალიან მომგებიანი, რადგან თქვენ გექნებათ დიდი არჩევანი, რისი გაკეთება გინდათ. ავლაბარი ახლოს არის ცენტრალურ რკინიგზასთან, საიდანაც შესაძლებელია მეზობელ სოფლებთან და ქალაქებთან თანამშრომლობა.

ნაკლების ჩვენება