ورا

به هر حال ورا امروزی، منطقه‌ای کوچک‌تر اما تقریبا سر‌سبز است که شامل 5 خیابان اصلی به نام‌های: کوته ماخارادزه، Petre Melikishvili، خیابان Tamar Chovelodze، واسیل برنوف و خیابان Mikheil Zandukeli می‌باشد. بیمارستان‌های تخصصی و مدارس و آموزشگاه‌های متعددی را می‌توان در این محله مشاهده کرد که از جمله آنها می‌توانیم به: مدرسه خصوصی NK، مدرسه دولتی 51، GMC تفلیس، بیمارستان GGRC Lechkombinat، کلینیک چاچاوا و بیمارستان BB TAŞIYICI ANNELİK اشاره کنیم. در ادامه مطلب، توضیحاتی کاملی در خصوص وضعیت بازار مسکن و املاک منطقه ورا مشاهده می‌کنید که توسط گروه HomeFinderتهیه شده است.

خرید و فروش در ورا تفلیس

وجود هتل‌های لوکس و درجه یک مانند:  Radisson Blu Iveria Hotel، هتل Tbilisi City Centre، هتل 4 ستاره بوتیک اوربان، ibis budget Tbilisi Center، رویال پلازا، Best Western Tbilisi City Center و بوتیک ورا هیلز، و همچنین رستوران‌های پر‌آوازه‌ای همچون: Vera Italiana Restaurant، رستوران Veraze، رستوران هندی خوشی، Barbarestan و The Kitchen و غیره، حاکی از این است که این منطقه همواره پذیرایی میهمانان بسیاری است. گردشگرانی که از بعضا از کشورهای اروپایی و برخی از آسیا به گرجستان جذب می‌شوند تا از طبیعت زیبا و تفریحات شبانه ورا لذت ببرند.

با این اوصاف، به راحتی می‌توان حدس زد که خرید و فروش ملک در ورا از رونق بالایی برخوردار است. این در حالی است که بسیاری از تاجران نیز با اجاره املاکی نظیر: ویلا، آپارتمان، واحد‌های تجاری و دفتر، به تجارت در این محله مشغول هستند.

ارزش ملک در ورا

از آنجا که محله Vera در قلب پایتخت گرجستان قرار گرفته است و از هر سو به دیگر مناطق شهر دسترسی دارد، سرمایه‌گذاران توجه ویژه‌ای به این منطقه دارند. اما این تمام ماجرا نیست، در واقع این بخش از شهر به عنوان یکی از قدیمی‌ترین محله‌های تفلیس شناخته می‌شود. محله‌ای قدیمی با سازه‌های جذاب سنتی که هر یک معماری منحصر خود را در مقابل بازدید‌کنندگان و گردشگران به رخ می‌کشند.

بدون شک برای منطقه‌ای که در مرکز شهر قرار دارد، تدابیر ویژه‌ای جهت حمل و نقل عمومی صورت می‌گیرد. البته که همینطور هم هست، برخلاف بسیاری از محلات تفلیس، در ورا خط مترو وجود دارد و علاوه بر این، ده‌ها ایستگاه اتوبوس رفت و آمد در سطح شهر را راحت‌تر می‌کنند. مواردی از این دست باعث شده تا ملک برای فروش در ورا به شکل متفاوتی رقم بخورد و هر سرمایه‌داری (چه داخلی و خارجی)، علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در این منطقه باشد.

خرید ملک در ورا تفلیس

خرید ملک در ورا، به عنوان یکی از آسان‌ترین و ایمن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در شهر تفلیس محسوب می‌شود. همان طور که در بالا ذکر شد، Vera در بخش مرکزی شهر قرار دارد و انبوهی از خدمات، دسترسی‌ها و امکانات را در خود جای می‌دهد. به غیر از طراحی بناهای قدیمی که چشم هر علاقه‌مندی را به خود خیره می‌کند، جاذبه‌های گردشگری فراوانی را می‌توان در این ناحیه جستجو کرد.

پارک ورا، سالن کنسرت، سالن‌های اپرا و باله، موزه و ده‌ها اماکن تفریحی دیگر، رنگ و بوی متفاوتی به شهر می‌دهند و توجه مسافران و توریست‌ها را به سمت خود معطوف می‌کنند. به همین دلیل است که مجتمع‌های بزرگ و مجللی در این منطقه شگل گرفته‌اند و همچنان سرمایه‌گذران در پی فرصتی برای سرمایه‌گذاری در آن هستند. اما اگر شما هم به دنبال چنین فرصت‌هایی هستید، بهتر است ابتدا با بازار مستغلات و انواع املاک در ورا آشنا شوید، با ما همراه باشید.

خرید خانه در منطقه ورا تفلیس

خرید خانه در منطقه ورا، یکی از روش‌های رایجی است که بسیاری از مهاجران برای کسب مجوز اقامت در گرجستان استفاده می‌کنند. به خصوص که گرجستان به تازگی در لیست امن‌ترین کشورهای جهان قرار گرفته است و هر ساله متقاضیان بیشماری درخواست خود را جهت اخذ اقامت در این کشور ارائه می‌دهند.

این در حالی است که اوضاع اقتصادی و شرایط زندگی در گرجستان در حالت بسیار ایده‌آلی قرار دارد. حال تصور کنید زندگی در پایتخت این کشور و از آن مهم‌تر در بطن شهر تفلیس یعنی ورا چگونه می‌تواند باشد. به هر ترتیب بسیاری از مهاجرین اقدام به خرید خانه در این محله می‌کنند و پس از طی مراحلی، به عنوان شهروند تفلیسی به زندگی در این کشور ادامه می‌دهند.

خرید ملک ویلایی در ورا تفلیس

خرید ویلا در ورا تفلیس، روش دیگری است که می‌تواند شما را به اقامت در این کشور امیدوار کند. البته همان‌طور که می‌دانید خانه‌های ویلایی به مراتب گران‌تر از واحد‌های آپارتمانی خرید و فروش می‌شوند. به خصوص که ویلاهای این ناحیه از شهر مزایای متفاوتی از سایر نقاط ارائه می‌دهند.

پیشتر هم اشاره کردیم که vera بر دامنه تپه قرار دارد (البته بیشتر قسمت‌های آن). به همین دلیل بسیار سر‌سبز است و بیشتر خانه‌های ویلایی واقع در آن، به باغ‌های کوچک و بزرگ مجهز هستند. بسیاری از گردشگران در نگاه اول متوجه این موضوع نمی‌شوند اما در حقیقت اکثر خانه‌ها دارای یک حیاط یا باغچه پنهان هستند که از بیرون قابل مشاهده نیست.

این موضوع خانه‌های ویلایی vera را به طور شگفت‌انگیزی تماشایی و منحصر به فرد می‌:ند. البته به همین میزان نیز بر قیمت فروش آنها افزوده می‌شود و این بدان معنی است که برای خرید یک خانه ویلایی، باید پرداخت‌های سنگین را در نظر بگیرید.

خرید ملک آپارتمانی در ورا

خرید آپارتمان در ورا یک راه‌حل ساده‌تر برای مهاجرت به گرجستان است. چرا‌که به مراتب ارزان‌تر از خانه‌های ویلایی و غیره هستند متقاضی می‌تواند با پرداخت مبالغ کمتر، اجازه زندگی در این شهر را کسب کند. البته نباید فراموش کنیم که برخی از افراد نیز از این طریق به سرمایه‌گذاری در تفلیس می‌پردازند اما در هر صورت، آپارتمان‌ها یکی از بهترین گزینه‌های خرید املاک در تفلیس محسوب می‌شوند.

درست است که خانه‌های ویلایی جذابیت بیشتری دارند و اغلب فضای بیشتری دارند اما، در واقع این تا حد زیادی به سلیقه افراد بستگی دارد. بسیاری از مردم تمایل بیشتری به آپارتمان‌ها نشان می‌دهند و حتی‌المقدور از خانه‌های ویلایی دوری می‌کنند. این در حالی است که اساسا خانه‌های بزرگ ویلایی برای خانواده‌های کم جمعیت چندان مناسب نیست.

با این حساب منطقی است که خانواده‌های 2 یا 3 نفره و حتی گاهی خانواده‌های پر‌جمعیت‌تر نیز آپارتمان‌ها را ترجیح دهند. نکته‌ای که هنگام خرید واحد‌های آپارتمانی در ورا باید بدانید این است که، گزینه‌های متنوعی پیش روی شما قرار دارد. کارشناسان ما در سیسنو‌گروپ توضیحات کاملی در خصوص انواع آپارتمان‌های موجود در ورا گرد‌آوری کرده‌اند که در بخش بعدی مشاهده خواهید کرد اما قبل از آن، بهتر است انواع آپارتمان‌ها را از لحاظ ساخت بررسی کنیم.

آپارتمان در ورا

به طور کلی آپارتمان‌های نوساز vera در سه دسته طبقه‌بندی می‌شوند. دسته اول که بلک فریم نام دارد به آپارتمان‌هایی اطلاق می‌شود که روند ساخت آنها تکمیل نشده است. از بیرون آپارتمان همه چیز خوب به نظر می‌رسد و ساختمان دارای نمای بیرونی است. پس از ورود به ساختمان نیز همه چیز تکمیل است تا اینکه وارد واحد آپارتمانی می‌شوید. داخل واحد فقط سیمان‌کاری انجام شده است و مابقی امور باید توسط خریدار صورت گیرد. این یعنی: انشعاباتی که تا درب ورودی نصب شده‌اند می‌بایست به داخل کشیده شوند، نمای داخلی تکمیل شود و طراحی داخلی نیز مطابق با سلیقه خریدار انجام شود.

دسته دوم که به آنها وایت فریم می‌گویند، به آپارتمان‌هایی اشاره می‌کند که بیرون ساختمان تکمیل است و انشعابات در داخل واحد نصب شده‌اند ولی دیوارهای داخلی تنها گچ‌کاری شده‌اند و بقیه امور مربوط به طراحی، باید توسط شما (خریدار) انجام شود. با این حساب مواردی همچون: سرامیک کف، نقاشی یا کاغذ دیواری دیوارها، گچ‌بری‌های مربوط به سقف و سایر تزئینات داخلی، بر عهده شما خواهد بود.

دسته سوم یعنی آپارتمان‌های تکمیل (تمام شده) هم همان‌طور که می‌توان حدس زد، بدون نیاز به هیچ اقدام اضافی، قابل سکونت هستند و تنها باید وسایل زندگی را جای خود قرار دهید.

خرید آپارتمان لاکچری در ورا تفلیس

برخی از آپارتمان‌ها توسط پیمان‌کاران بنام و پر‌آوازه عرضه می‌شوند و معمولا از طراحی مدرن و فوق‌العاده جذابی برخوردار هستند. این ساختمان‌ها امکانات مدرن و کاملی برای خریدار فراهم می‌کنند و در بیشتر موارد به صورت مبله ارائه می‌شوند. بنابراین به طور کامل وسایل خانه را با خود همراه دارند و نیازی به خرید اسباب و اثاثیه اضافی ندارید. تنها کاری که باید انجام دهید جابجایی و انتقال لوازم شخصی به آپارتمان جدید است.

البته ناگفته نماند که خرید آپارتمان لاکچری در ورا، مستلزم صرف هزینه‌های بیشتری است. با این حال قیمت هر آپارتمان‌های لاکچری، با توجه به معماری داخلی، نوع ساخت و مسائلی از این دست تعیین می‌شود. برخی نوساز هستند، برخی از آنها دکوراسیون چشمگیر‌تری دارند، بعضی کوچک‌ترند و برخی از آنها مساحت بزرگ‌تری دارند و به همان میزان گران‌تر از دیگر واحد‌ها به فروش می‌رسند. از طرفی هر‌چه سن سازه بیشتر باشد، قیمت فروش آن کاهش می‌یابد.

این در خصوص رزیدانس‌های منطقه نیز صدق می‌کند. با توجه به امکانات چشمگیر و طراحی مدرنی که در این ساختمان‌های دیده می‌شود، خرید رزیدانس در ورا به طور قابل توجهی افزایش یافته است. آپارتمان‌های لاکچری و تقریبا هوشمندی که با متد‌های روز دنیا برابری می‌کنند و تجربه‌ای متفاوت در اختیار ساکنین قرار می‌دهند.

آپارتمان‌ ارزان قیمت در ورا

آپارتمان‌های لوکس و لاکچری، جذابیت زیادی دارند اما در عین حال دسترسی به آنها کمی دشوار است. این برای افرادی که تمایل دارند به جای صرف مبالغ هنگفت برای خانه و محل سکونت خود، در تجارت سرمایه‌گذاری کنند، چندان منطقی نخواهد بود. در عین حال بسیاری از متقاضیان نیز بودجه کافی در دست ندارد و همینطور مهاجران و پناهجویان، احتمالا با درگیر شدن در چنین موقعیتی مخالف هستند.

در این صورت آپارتمان ارزان در ورا می‌تواند یک گزینه ایده‌آل قلمداد شود. قیمت پایین آپارتمان‌های ارزان در تفلیس به عواملی بسیاری وابسته است. گاهی اوقات متراژ پایین واحد آپارتمانی نرخ فروش آن را کاهش می‌دهد و برخی مواقع هم سن ساختمان زیاد است و موجب ارزان‌تر شدن قیمت آپارتمان می‌شود. البته در بسیاری موارد هم طراحی زیبا و دکوراسیون فوق‌العاده واحد دلیل اصلی قیمت بالای آن است. به هر صورت این نوع املاک می‌توانند در موفقیت شما تاثیر‌گذار باشند و بستری مناسب برای رشد و پیشرفت شما فراهم کنند.

خرید واحد تجاری در ورا تفلیس

اگر به دنبال تجارت در یک شهر پر جنب و جوش هستید، خرید واحد تجاری در ورا کمک زیادی به شما خواهد کرد. اگرچه این یک راه ساده برای قرار‌گیری در جریان تبادلات اقتصادی گرجستان است اما، مستلزم صرف هزینه‌های قابل توجهی است. چرا‌که vera در اصل یکی از مهم‌ترین نواحی تجاری تفلیس بشمار می‌رود و طرفداران بسیاری دارد.

بنابراین نمی‌توانید به سادگی وارد مراکز تجاری شهر شوید، بی‌آنکه هزینه‌های لازم را پرداخت کنید. البته مواردی هم وجود دارند که کمتر هزینه‌بر هستند و با صرف مبالغ کمتر، می‌توان به آنها دسترسی داشت. با این حال نمی‌توان از آنها انتظار داشت به مانند سایر نقاط بازخورد داشته باشند. فراموش نکنید که انتخاب یک موقعیت ایده‌آل، تا حد زیادی بستگی به نوع تجارت و کاربردی که برای واحد تجاری در نظر گرفته‌اید دارد. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید، به دقت محل مورد نظر را ارزیابی کنید.

خرید دفتر در ورا تفلیس

از آنجا که تفلیس به نوعی مرکز اقتصادی گرجستان محسوب می‌شود، خرید دفتر در ورا می‌تواند قدم بزرگی برای پیشبرد اهداف تجاری شما باشد. احتمالا به محض جستجو برای یک دفتر مناسب، تعداد زیادی از موقعیت‌ها و گزینه‌ها پیش روی شما قرار خواهند گرفت و هر یک ویژگی‌های منحصری را دنبال می‌کنند. به همین دلیل متخصصین سیسنو‌گروپ چند نکته مهم در این خصوص را گرد‌آوری کرده‌اند که در ادامه مشاهده می‌کنید.

موقعیت و دسترسی اولین موضوعی است که برای انتخاب یک دفتر ایده‌آل، باید بررسی نمایید. موضوع بعدی امکانات مدرنی است که در اختیار شما قرار می‌گیرند و به افزایش بهره‌وری کمک می‌کنند. فضای اداری زیبا نیز به پیشرفت تجاری شما کمک خواهد کرد اما مهمتر از آن باید الزامات قانونی را ارزیابی کنید تا در حین کار موانعی بر سر راه شما ایجاد نگردد. پتانسیل رشد، زیرساخت سازگار با فعالیت شما و در آخر بودجه، مواردی هستند که هنگام خرید یک دفتر در پایتخت گرجستان باید به آنها توجه کنید.

خرید هتل در ورا تفلیس

منطقه ورا همچون سایر بخش‌های تفلیس دارای جاذبه‌های گردشگری بسیاری است. پارک vera، سالن‌کنسرت تفلیس که در این ناحیه قرار دارد، خیابان روستاولی، آکادمی هنر تفلیس، موزه قوم نگاری vera و سالن‌های باله و تئاتر، تنها بخش کوچکی از اماکن توریستی این ناحیه محسوب می‌شوند. به همین دلیل است که تعداد هتل‌های موجود در محله، تناسخ چندانی با مساحت آن ندارد.

با چنین تفاصیلی، در صورتی که بودجه و مهارت لازم جهت مدیریت یک هتل را دارید، می‌توانید با خرید هتل در ورا، یک کسب‌و‌کار مطمئن راه بیندازید. مسلما در این مسیر با چالش‌ها و موانع زیادی مواجه خواهید شد. برای مثال انتخاب مکان مناسب، یکی از اصلی‌ترین چالش‌ها بشمار می‌رود. به عنوان یک قاعده کلی باید بگوییم، هتل‌هایی که نزدیک رودخانه کورا قرار دارند، به مراتب بهترند و جزء مناطق پر‌تردد شهر محسوب می‌شوند.

خرید زمین در ورا تفلیس

به غیر از مواردی که در بالا عنوان شد، خرید زمین در ورا نیز یکی از گزینه‌های اقتصادی و مناسب برای زندگی و تجارت در تفلیس می‌باشد. همچون سایر موارد، موقعیت قرار‌گیری زمین هم موضوعی مهم و حائز اهمیت است و لازم است تا به دقت مورد بررسی قرار گیرد.

قرار‌گیری راه‌آهن مرکزی تفلیس در ورا، یک امتیاز مثبت برای افرادی است که به خرید و فروش زمین مشغول هستند. به خصوص که ایستگاه اصلی راه‌آهن یعنی آولاباری در این منطقه قرار دارد (در ناحیه شرقی ورا).

بهتر است بدانید که این خط آهن مسئولیت صادرات و واردات کالاها در سراسر کشور را بر‌عهده دارد و با بیشتر مناطق در ارتباط است. از این دست می‌توانیم به: کارسانی، روستاوی، دزگوی، پولادانتکاری، سالوغلو و کسانی اشاره کنیم.

اجاره املاک در ورا تفلیس

به طور قطع خرید ملک در تفلیس یک راهکار فوق‌العاده برای زندگی، کار و تجارت در گرجستان است. با این حال نمی‌توان به هزینه‌های سنگین و همچنین وضعیت بازار رو‌به رشد مسکن بی‌اعتنایی کرد. در بسیاری از موارد متقاضیان اعم از مهاجرین و سرمایه‌گذران، قادر به پرداخت‌ بودجه‌های سنگین خرید ملک نیستند. گاهی اوقات هم به دلایل مختلف، تمایلی به انجام این کار ندارند. در این صورت گزینه اجاره بسیار قابل تامل خواهد بود.

اجاره آپارتمان در ورا تفلیس

هزینه‌های اجاره آپارتمان در ورا، با توجه به نوع ملک مشخص می‌شود. فاکتورهایی همچون: مساحت، معماری و سن ساختمان نقش زیادی در قیمت‌گذاری‌ها خواهند داشت. بنابراین اگر به دنبال واحد‌های ارزان‌تر هستید، بهتر است آپارتمان‌های کوچک را جستجو کنید.

علاوه بر این، موقعیت مکانی ساختمان نیز تاثیر زیادی در تعیین نرخ اجاره خواهد داشت. در این خصوص باید بگوییم که، ساختمان‌های نزدیک به رودخانه و نیز واحد‌هایی که دسترسی راحت‌تری به حمل و نقل عمومی دارند، عمدتا اجاره‌بهای بیشتری دریافت می‌کنند. همچنین آپارتمان‌های مبله به مراتب گران‌تر هستند، البته به طور معمول اکثر واحد‌های اجاره‌ای vera مبله هستند. به صورت تقریبی می‌توانیم بگوییم که، اجاره‌بهای یک واحد آپارتمانی یک خوابه، از ماهی 600 دلار شروع می‌شود.

اجاره ویلا در ورا تفلیس

اگر خانواده پر‌جمعیتی دارید و با زندگی در خانه‌های ویلایی مشکلی ندارید، به شما اجاره ویلا در ورا را پیشنهاد می‌کنیم. اصولا خانه‌های ویلایی این منطقه جذابیت زیادی دارند و تجربه‌ای یک زندگی رویایی را برای شما زنده می‌کنند.

با اینکه اجاره بها ویلاهای vera بیشتر از آپارتمان‌ها است ولی، از آنجا که تعداد بیشماری از این خانه‌ها در منطقه یافت می‌شود، احتمالا با کمی جستجو می‌توانید گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه را پیدا کنید. خانه‌های ویلایی ورا اغلب مبله هستند و نرخ اجاره آنها همچون آپارتمان‌ها، بر اساس سن سازه، معماری، مساحت و غیره تعیین می‌شود. برای نمونه یک خانه 120 متری ویلایی را می‌توانید ماهانه 1200 دلار اجاره کنید.

اجاره واحد تجاری در ورا تفلیس

برای سرمایه‌گذاری در تفلیس، تنها راه خرید ملک تجاری نیست، بلکه با اجاره واحد تجاری در ورا نیز می‌توان کسب‌و‌کار موفقی راه‌اندازی کرد. فضاهای تجاری اجاره‌ای در این ناحیه پر تعداد هستند با این حال انتخاب بهترین محل،‌ به صورت مستقیم بر مراودات تجاری شما تاثیر خواهد داشت.

بدین منظور سعی کنید حتی‌الامکان موقعیتی مناسب برای خود پیدا کنید و زیرساخت محل را به خوبی ارزیابی کنید. گاهی اوقات قرار‌گیری در یک مکان ایده‌آل، فاصله شما را با رقبا چند برابر خواهد کرد.

اجاره دفتر در ورا تفلیس

اجاره دفتر در ورا یک راه ساده جهت اجرای برنامه‌های تجاری شما است. از این طریق می‌توانید با حداقل امکانات، شروع به فعالیت در بازار پر‌نشاط تفلیس کنید. بدون اینکه نگرانی زیادی بابت سرمایه اولیه خود داشته باشید، به طور کامل بر اهداف و مناسبت‌های کاری خود تمرکز می‌کنید و کسب‌و‌کار خود را گسترش می‌دهید.

اجاره هتل در ورا تفلیس

در منطقه vera، با انبوهی از هتل‌ها مواجه خواهید شد که در موقعیت‌های مختلف قرار گرفته‌اند و همه روزه از میهمانان و گردشگران پذیرایی می‌کنند. هتل رادیسون بلو ایوریا، Tbilisi City Centre، هتل Vera Hills Boutique، رویال پلازا، Best Western Tbilisi City Center و بوتیک ورا هیلز، تنها تعدادی از هتل‌های منطقه ورا هستند. بنابراین اجاره هتل در ورا و فعالیت در این حوزه می‌تواند بسیار امیدوار‌کننده باشد. به خصوص که صنعت هتل‌داری در تفلیس، همواره پر‌رونق و سود‌آور بوده است.

اجاره زمین در ورا تفلیس

اگر می‌خواهید کسب‌و‌کار خود را در تفلیس برپا کنید اما نگران هزینه‌های خرید ملک هستید، اجاره زمین در ورا شما را به آنچه انتظار دارید نزدیک‌تر خواهد کرد. اجاره محیط کار در ورا تفلیس کار چندان سختی نیست اما ممکن است برای اجاره زمین‌های کشاورزی، کمی با مشکل مواجه شوید. بر اساس قوانین کشور گرجستان، اجاره زمین کشاورزی تنها برای شهروندان گرجی امکان‌پذیر است.

خرید ملک ارزان در ورا تفلیس

ورا یک محله نسبتا کوچک در بطن شهر تفلیس است که از ایستگاه روستاولی تا قبل از خیابان‌های پتریاشویلی (مرز واکه) را در بر می‌گیرد. ساختمان‌هایی قدیمی با آجرهای قرمز شخصیت اصلی شهر را در خیابان‌ها شکل می‌دهند و باغ‌های سر‌سبز، حیاط خانه‌ها را مزین می‌کنند. یک محله کلاسیک با معماری زیبای سنتی که گزینه‌های گردشگری بسیاری را در خود جای داده است. با تمام این تفاصیل، خرید ملک ارزان در ورا نیز امکان‌پذیر است، به ویژه در مناطقی که در ارتفاع بالاتری از سطح زمین قرار دارند.

بستن