როგორ ვიყიდოთ ქონება საქართველოში? კითხვა, რომელიც ყველას უჩნდება, ვინც საქართველოში საცხორებლად გადასვლას გეგმავს, უძრავი ქონება საქართველოში უკვე ბევრი ინვესტორის და მსხვილი სამშენებლო კომპანიების ინტერესის სფეროა, მისი მშვიდობიანი და სასიამოვნო ცხოვრების წესის გამო . დარჩით ჩვენთან, რომ გაიგოთ მეტი, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ სახლი საქართველოში და მრავალი სხვა.
რატომ არის საქართველო დიდებული ადგილი ქონების შესაძენად
საქართველოს მდიდარმა ისტორიამ და მრავალფეროვანმა კლიმატმა ის ტოპ-მიმართულებად აქცია როგორც ტურისტებისთვის, ასევე სახლის მყიდველებისთვის. ქვეყნის კულტურული მემკვიდრეობისა და მრავალ სეზონური ამინდის მიმზიდველი ნაზავი იზიდავს ვიზიტორებს მთელი წლის განმავლობაში, რაც აძლიერებს მის რეპუტაციას, როგორც ტურიზმის მთავარ ცეცხლოვან წერტილს. ამ ენერგიულ მიმზიდველობას მოსდევს საქართველოს მზარდი ეკონომიკა, რაც მას არა მხოლოდ მიმზიდველ ადგილად აქცევს, არამედ უძრავი ქონების ინვესტიციების პერსპექტიულ ადგილადაც. ძლიერი ტურიზმის სექტორისა და ეკონომიკური ზრდის კომბინაცია ქმნის ხელსაყრელ გარემოს ქონებაში ინვესტირებისთვის, სთავაზობს როგორც სასიამოვნო ცხოვრების წესს, ასევე გრძელვადიან ფინანსურ სარგებელს.
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი
იმის გარკვევისთვის, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება საქართველოში, თქვენ უნდა გაეცნოთ საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარს. ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში მისი სტაბილური ზრდის წყალობით, დაამტკიცა რომ მომგებიანია ქართულ ბაზარზე შემოსვლა , აღარაფერი ვთქვათ საქართველოს ინფლაციის ძალიან დაბალ მაჩვენებელზე, რომელიც წელიწადში მხოლოდ 1.8% – ია, რაც ამ ქვეყანას ძალიან მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს, როდესაც საქმე აქ ცხოვრებას ეხება.
რატომ აირჩიეთ საქართველო უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის?
საქართველოს არა მხოლოდ აქვს დიდებული ეკონომიკა და ქონების ბაზარი, არამედ მას აქვს ერთ-ერთი ყველაზე მშვიდი ცხოვრების წესი, რომელიც შეგიძლიათ განიცადოთ, ეს შერწყმულია მის მდიდარ ისტორიასთან და ღია საზოგადოებასთან, რაც საქართველოს ქონების შესაძენად დიდებულ ვარიანტაც აქცევს.
საქართველოს ქონების ბაზრის მიმოხილვა
როგორ ვიყიდოთ სახლი საქართველოში? როგორ მუშაობს ქონების ბაზარი? რა ტენდენციებია საქართველოში უძრავი ქონების მიმართულებით? ამ კითხვებზე პასუხი შეიძლება გადამწყვეტი იყოს გადაწყვეტილების მისაღებად, არის თუ არა საქართველო თქვენთვის კარგი ვარიანტი, ამიტომ რეკომენდებულია SearchProperty-ის ექსპერტებისგან საჭირო კონსულტაციების მიღება, რომ ეს პროცესი ბევრად უფრო ადვილი გახდეს, ასევე კონსულტაციები უფასოა.
უძრავი ქონების მიმდინარე ტენდენციები საქართველოში
2022 წლის ბოლოდან ქონების ბაზარმა აჩვენა სტაბილური და შესამჩნევი ზრდის ტენდენცია. ქონების ღირებულება გაიზარდა 18.97% – ით, რაც ასახავს მყარ და სტაბილურ ბაზარს. ქონების ღირებულების ეს თანმიმდევრული ზრდა მიუთითებს უსაფრთხო გარემოზე გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის, რაც მას მიმზიდველ ვარიანტად აქცევს მათთვის, ვინც ეძებს ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში. ქონების ღირებულების მიმდინარე ზრდა ვარაუდობს პერსპექტიულ და საიმედო ბაზარს პოტენციური ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ სტაბილურობას და პოზიტიურ მოგებას დროთა განმავლობაში.
ქონების შეძენის სარგებელი საქართველოში
საქართველოში ქონების შეძენას ბევრი სარგებელი მოაქვს, მაგრამ ყველაზე მთავარი ამ ქვეყნის უსაფრთხოებაა, საქართველო ევროპაში მე-4 ყველაზე უსაფრთხო ქვეყანაა და დანაშაულის მაჩვენებელი ძალიან დაბალია, რაც მას დიდებულ ვარიანტად აქცევს. ამ ქვეყანაში ქონების ყიდვის კიდევ ერთი სარგებელი მისი სტაბილური ეკონომიკაა, საქართველო ყოველწლიურად 1.8% – იანი ინფლაციის მაჩვენებლით სარგებლობს, მხოლოდ ჩრდილოეთ ევროპის ქვეყნებს აქვსთ უკეთესი სტატისტიკა. თამამად შეიძლება ითქვას, რომ საქართველოს ეკონომიკამ წლების განმავლობაში დაამტკიცა თავისი სტაბილურობა სტატისტიკა.
ქონების ყიდვა საქართველოში: ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო
აქ არის მოკლე, მაგრამ ყოვლისმომცველი სახელმძღვანელო, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ქონება საქართველოში, რომელიც მიზნად ისახავს დაეხმაროს უცხოელებს გაეცნონ სრულყოფილ ინფორმაციას და ჩაერთონ ამ ქვეყანაში უძრავი ქონების შეძენაში. ეს სახელმძღვანელო გაგაცნობთ აუცილებელ ნაბიჯებს, საწყისი კვლევიდან დაწყებული, გარიგების დახურვამდე, იმის უზრუნველსაყოფად, რომ კარგად ხართ ინფორმირებული და მზად ხართ საქართველოში ქონების ყიდვის მოგზაურობის თითოეული ეტაპისთვის.
ბაზრის კვლევა
როგორც ნებისმიერ ქვეყანაში, აუცილებელია ბაზრის საფუძვლიანად კვლევა და პოტენციური ქონების იდენტიფიცირება, რომლებიც თქვენს საჭიროებებს აკმაყოფილებს. ეს პროცესი შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე გზით: შეგიძლიათ ჩაატაროთ თქვენი კვლევა ინტერნეტით, შეისწავლოთ სხვადასხვა ჩამონათვალი და ქონების დეტალები, ან შეგიძლიათ პირადად ეწვიოთ უძრავი ქონების სააგენტოებს, რათა უშუალოდ გაეცნოთ ქონებას. ორივე მეთოდი გთავაზობთ ღირებულ შეხედულებებს და დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ იპოვით ქონებას, რომელიც შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს.
სანავიგაციო სამართლებრივი მოთხოვნები და დოკუმენტაცია
ბევრი ქვეყნისგან განსხვავებით, საქართველოში სახლების შეძენა შესაძლებელია საცხოვრებელი ნებართვის საჭიროების გარეშე, ერთადერთი საჭირო იდენტიფიკაციაა პასპორტი, თქვენს მიერ ქონების დამტკიცების შემდეგ დაგჭირდებათ ქონების შეფასების ანგარიში და ამის შემდეგ ერთადერთი საჭირო დოკუმენტია საკუთრების გადაცემის საბუთები და ქონების რეგისტრაცია.
თქვენი ქონების შესყიდვის დაფინანსება
შეძენილი ქონების გადახდა შეიძლება დასრულდეს ორი ძირითადი გზით. პირველ რიგში, ეს შეიძლება გაკეთდეს საბანკო გადარიცხვით, რაც მოითხოვს ურთიერთშეთანხმებას გარიგებაში მონაწილე ორივე მხარეს შორის. ალტერნატიულად, თუ ორივე მხარე ვერ თანხმდება ამ მეთოდთან დაკავშირებით, გადახდა შეიძლება განხორციელდეს ნაღდი ანგარიშსწორებით. რომ შევაჯამოთ, ქონების შესყიდვის გადასახადები შექმნილია საკმაოდ მარტივად და მოქნილად, ორივე მხარის პრეფერენციებისა და შეთანხმებების გათვალისწინებით.
დამატებითი ხარჯების გაგება
რა თქმა უნდა, დამატებითი ხარჯები იქნება, როდესაც საქმე ეხება ქონების შეძენას საქართველოში, ეს შეიძლება იყოს იურისტის ხარჯი, რომელიც დაქირავებული გყავთ იურიდიული პროცედურისთვის ან ქონების რეგისტრაციის საფასური. თუ თქვენ, როგორც ახალ მფლობელს, გსურთ მიიღოთ საცხოვრებელი ნებართვა ქონების ღირებულებიდან, ამას დასჭირდება ქონების შეფასების ანგარიში ოფიციალური შემფასებლისგან, რომელიც შემდეგ აცნობებს ქონების ღირებულებას საქართველოს საჯარო რეესტრის ოფისში, საცხოვრებელი ნებართვის განაცხადის საფასურიც არის ძირითადი დამატებითი ხარჯი, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული.
განსაკუთრებული მტკიცებულებები თბილისში ქონების შესაძენად
როგორ შევიძინოთ ქონება თბილისში, ამ განყოფილებაში იქნება გარკვეული ინფორმაცია თბილისში არსებული ქონების და საქართველოში სასურველი ბინის მოძიებისა და შეფასების გზების შესახებ.
თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვა
თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში არსებული ქონების მთლიანი ფასების მსგავს ფასეულობებს იძლევა, ქონების ბაზარი იმ განსხვავებით, რომ თბილისი ამ ქვეყნის დედაქალაქია და საქართველოს მოსახლეობის ნახევარზე მეტი აქ ცხოვრობს. ბოლო ორი წლის განმავლობაში ბინის საშუალო ფასები 40% – ით გაიზარდა, ხოლო ქონების ფასის საშუალო ზრდა 19% – ს მიუახლოვდა, რაც საშუალებას იძლევა გავიგოთ როგორ ვიყიდოთ სახლი თბილისში. ეს საკითხი ძალიან მიმზიდველია ქონების ინვესტორებისა და ბინის მყიდველებისთვის.
თბილისში შესაბამისი უბნის არჩევა
თბილისში შესაბამისი უბნის არჩევა შეიძლება გადამწყვეტი იყოს, რადგან ფასები თითოეულში განსხვავდება. თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული უბანია საბურთალო, ვაკე, დიდი დიღომი და ბაგები, მაღალი მოთხოვნის გამო, ბუნებრივია, ამ უბნებში ქონების ფასები უფრო მაღალია, ამიტომ თქვენი საჭიროებისთვის სწორი არჩევანის გაკეთება მთავარი პრიორიტეტი უნდა იყოს.
უძრავი ქონების მოძიება და შეფასება
როგორ ვიყიდოთ ბინა თბილისში? როგორ ვიყიდოთ ბინა საქართველოში? ეს კითხვები არის პირველი ნაბიჯი თბილისში სასურველი ბინის მოძიებაში, ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილი კი არის ბინის ძებნა და მისი შეფასება. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი თქვენთვის ხელმისაწვდომ ფასად, ეს ყველაფერი ბევრად უფრო ადვილია SearchProperty უფასო კონსულტაციების გამოყენებით. გამოიყენეთ ჩვენი ექსპერტების კვლევები, თქვენთვის სასურველი ბინის შესაძენად თბილისში.
რამდენი ფული გჭირდებათ საქართველოში ბინადრობის მისაღებად?
რამდენი ფული გჭირდებათ საქართველოში ბინადრობის მისაღებად? დროებითი ბინადრობის მისაღებად საქართველოში, თქვენ უნდა ფლობდეთ ქონებას $100,000 ღირებულების. უნდა იყოს უფლება საცხოვრებელი ნებართვა, ეს ღირებულება უნდა იყოს დამტკიცებული ოფიციალური ქონების შემფასებლის მიერ.
ბინადრობის მიღება საქართველოში: ფინანსური მოთხოვნები
როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, თქვენ უნდა გქონდეთ საკუთრება ქონებაზე, რომელსაც აქვს ოფიციალური ღირებულება $100,000 ან მრავალი მცირე ქონება, რომელთა ჯამური ღირებულება $100,000-ზე მეტია, ეს ღირებულებები უნდა დამტკიცდეს საქართველოს საჯარო რეესტრის მიერ, რომ ჩაითვალოს ოფიციალურად.
რეზიდენტურასთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯები
ქონების შემფასებლის მიერ ქონების შეფასებას აქვს რა თქმა უნდა საფასური, მისმა მესაკუთრემ უნდა აირჩიოს ქონების შეფასების რამდენიმე ვარიანტიდან ერთ-ერთი, ესენია: იმავე სამუშაო დღეს 350 ლარად, 24 საათის შემდეგ 270 ლარად , 4 სამუშაო დღე 150 ლარად. ეს არის ასევე საფასური ფაქტობრივი საცხოვრებელი ნებართვის განაცხადის, რომელსაც აქვს მსგავსი გეგმა, მიიღოთ თქვენი საცხოვრებელი ნებართვის განაცხადის შედეგები 10 დღის საფასური 600 ლარი, 20 დღის განმავლობაში 450 ლარი და 30 დღის განმავლობაში 300 ლარი.
მზად ხართ მოქმედებისთვის?
უცხოელისთვის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ გაიგოს , თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ქონება საქართველოში , საუკეთესო გამოცდილების მისაღებად. ამ დღიურში ჩვენ დეტალურად განვიხილეთ ყველა მნიშვნელოვანი ნაბიჯი ქონების ძებნის და შეფასების პროცესში საქართველოში, და ასევე ქონების შეძენით საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მიღებაზე. დაგვიკავშირდით დღეს, რათა უზრუნველვყოთ თქვენი წარმატება საქართველოში სრულყოფილი სახლის მოძიებაში, ასევე მიიღოთ უფასო კონსულტაციები ჩვენი ექსპერტებისგან SearchProperty-ში, მაქსიმალურად მოსახერხებელი გარიგებისთვის საქართველოში ბინის ყიდვის პროცესში.
