ملک در کرتسانیسی
اگر به دنبال سکونت در یکی از بهترین مناطق تفلیس هستید، کرتسانیسی میتواند انتخاب شما باشد. کرتسانیسی در جنوب شرقی تفلیس واقع شده و یکی از مناطق محبوب برای افرادی است که قصد سکونت در تفلیس را دارند.
بیشتر بخوانید
در این منطقه برخی از بهترین مجتمعهای مسکونی تفلیس واقع شدهاند و از این رو خرید و اجاره ملک در کرتسانیسی طرفداران زیادی در میان خریداران ملک در تفلیس دارد. بازار خرید و فروش ملک در کرتسانیسی عمدتا مربوط به واحدهای مسکونی میشود، اما در عین حال برخی واحدهای تجاری با شرایط خوب نیز در این منطقه وجود دارند.
منطقه کرتسانیسی در ناحیه شرقی تفلیس قرار دارد و خیابان اصلی آن خیابان داویت آغماشانبلی است. این منطقه بافت شهری مدرنی دارد و به همین خاطر میانگین قیمت ملک برای فروش در کرتسانیسی کمی بالاتر از سایر مناطق تفلیس است. در ادامه به بررسی شرایط خرید ملک در کرتسانیسی میپردازیم.
خرید ملک در کرتسانیسی
کرتسانیسی جزو مناطق خاص تفلیس است و به همین خاطر شرایط خرید و فروش ملک در کرتسانیسی با سایر نقاط شهر تفاوت دارد. این منطقه را میتوان کاملا مسکونی دانست و ملکهای تجاری در آن چندان زیاد نیستند. عمده املاک کرتسانیسی شامل مجتمعهای مسکونی نوساز و لوکس، خانههای ویلایی بزرگ با امکانات خاص و معدود ملکهای تجاری میشود. این تنها بخش کوچکی کرتسانیسی است و مابقی آن زمینهایی با کاربریهای گوناگون است که هم شامل زمینهای زراعی میشود و هم زمینهای غیر کشاورزی و مناسب ساخت و ساز. در واقع در بازار فروش یا خرید ملک در کرتسانیسی بیشتر از همه میتوان زمین برای خرید پیدا کرد و ملکهای مسکونی آن از نظر کمیت به مراتب کمتر از زمین هستند.
ایستگاه راه آهن کرتسانیسی حلقه اتصال منطقه با دیگر مناطق تفلیس است و ساکنان کرتسانیسی اغلب از خودروهای شخصی برای تردد استفاده میکنند. البته ایستگاههای اتوبوس نیز در نواحی مختلف کرتسانیسی وجود دارند که میتوان از آنها نیز استفاده کرد. اما کرتسانیسی منطقهای است که بیشتر به دلیل دوری از مرکز تفلیس شناخته میشود و ساکنان آن نیز تردد با اتومبیل را بیشتر ترجیح میدهند. همچنین باید اذعان داشت که قیمت خرید ملک در کرتسانیسی با دیگر مناطق تفلیس تفاوت چشمگیری دارد و این به دلیل کیفیت خانههای مسکونی منطقه است که اغلب نوساز هستند و بهترین امکانات را ارائه میدهند.
خرید خانه در منطقه کرتسانیسی تفلیس
کرتسانیسی منطقهای است که نسبت به مناطق دیگر تفلیس تفاوتهای عمدهای دارد. اما این بدین معنا نیست که امکانات رفاهی و عمومی آن ضعیف باشد. برخی از مدارس مهم تفلیس نظیر Krtsanisi Public School, University zoology / zoovetis Universityi در این منطقه واقع شدهاند و بیمارستان aversi krtsanisi نیز در کرتسانیسی قرار دارد. بنابراین افرادی که به دنبال خرید خانه در منطقه کرتسانیسی تفلیس هستند، از جهت خدمات عمومی نگرانی ندارند.
مهمترین مسئله درباره خرید خانه در کرتسانیسی تفلیس، تفاوت بازه قیمتی خانهها نسبت به دیگر مناطق تفلیس و کمتربودن گزینههای خرید خانه است. برای خرید خانه در کرتسانیسی باید بازه حداقلی 800 تا 1500 دلار را به ازای هر متر مربع در نظر بگیرید. این قیمت تابع عوامل گوناگونی نظیر سن بنا، موقعیت مکانی، متراژ و امکانات عمومی خانه است و همه اینها در قیمت نهایی خانه تاثیرگذار هستند. اکثریت خانههای کرتسانیسی نوساز هستند و معدود خانههای قدیمی این منطقه نیز متعلق به نواحی روستایی منطقه میشوند که در واقع بخش عمده کرتسانیسی است. متقاضیان خرید خانه در ناحیه کرتسانیسی تفلیس نیز اغلب برای خرید آپارتمان در مجتمعهای مسکونی مدرن آن به این منطقه میآیند.
علاوه بر آپارتمانهای نوساز، برخی از ویلاهای موجود در منطقه نیز طرفداران مخصوص خود را دارند. این ویلاها به دو دسته لوکس و معمولی تقسیم میشوند. ویلاهای لوکس همان طور که از نام آن پیداست، امکاناتی باورنکردنی دارند و برخی از آنها در واقع عمارتهایی بزرگ هستند. ویلاهای معمولی کرتسانیسی نیز متعلق به بافت روستایی منطقه هستند که از نظر قیمت به مراتب ارزانتر هستند، اما برخی از آنها نیاز به هزینه برای بازسازی دارند. نکته مهم درباره کرتسانیسی، رو به رشد بودن آن است و با گسترش ساخت و ساز در این منطقه، قیمت خرید خانه در منطقه کرتسانیسی تفلیس بالاتر نیز خواهد رفت.
خرید ویلا در کرتسانیسی
کرتسانیسی را میتوان یکی از بهترین مناطق تفلیس برای خرید خانه و ویلا دانست که طیف قیمتی آن نیز بسیار گسترده است. در این منطقه میتوانید هم یک خانه روستایی 15 هزار دلاری پیدا کنید، هم یک عمارت لوکس 4 میلیون دلاری! همین مسئله خرید ویلا در کرتسانیسی را منحصر به فرد میکند و متقاضیان زیادی نیز برای آن وجود دارد.
چرا شرایط خرید ویلا در کرتسانیسی منحصر به فرد است؟ این منطقه هنوز بافت روستایی خود را در بسیاری از نواحی حفظ کرده است و میتوانید خانه و زمینهای روستایی متعددی را در آن بیابید. در عین حال به دلیل شرایط آب و هوایی عالی و طبیعت دست نخوردهاش، عمارتها و ویلاهایی هم وجود دارند که همگی نوساز، لاکچری و خاص هستند. یک عمارت 1600 متر مربعی با ده اتاق خواب، چیزی حدود 3 میلیون دلار قیمتگذاری شده و این تنها ویلای فروشی در کرتسانیسی نیست. این نشان میدهد منطقه کرتسانیسی بیش از همه به دلیل زمین و ویلاهای موجود در آن شناخته میشود و عمده معاملات مسکن در منطقه نیز مربوط به همین دو نوع و البته برخی آپارتمانهای لوکس آن است.
خرید آپارتمان در کرتسانیسی
کرتسانیسی منطقهای است که به دلیل مجتمعهای مسکونیاش شهرت دارد. کرتسانیسی ریزورت رزیدنس، کرتسانیسی توئینز، کرتسانیسی گراند، بلوکس کرتسانیسی و شهر مونولیث گرین سیتی را میتوان از جمله مهمترین مجتمعهای مسکونی تفلیس دانست. این مجتمعهای مسکونی کاملا ایدهآل متقاضیان خرید آپارتمان در کرتسانیسی هستند و البته از نظر قیمتی نیز نسبتا گران محسوب میشوند.
برای سکونت و خرید آپارتمان لوکس در کرتسانیسی، باید در نظر داشته باشید که این منطقه ویژگیهای خاصی دارد که آن را برای گروههایی از خریداران که به دنبال سکونت در یک منطقه آرام و دور از شهر هستند، مناسب میکند. از این رو خرید واحد آپارتمان در کرتسانیسی با قیمتهای متفاوتی نسبت به دیگر مناطق تفلیس صورت میگیرد و در عین حال، امکانات ارائهشده در این مجتمعهای مسکونی در سطح متفاوتی است. کرتسانیسی جزو مناطق محبوب برای اقامتهای تابستانی یا علاقمندان به طبیعت تفلیس است، چرا که بافت محیطی آن تخریب نشده و طبیعت بسیار سرسبزی دارد. همچنین ساخت و ساز در کرتسانیسی به گستردگی دیگر مناطق تفلیس نیست و این منطقه همچنان بکر و خاص است.
خرید آپارتمان ارزان در کرتسانیسی تفلیس
در کرتسانیسی تفلیس اگرچه واحدهای مسکونی از نظر کمیت نسبت به دیگر مناطق شهر کمتر هستند، اما تنوع خوب قیمتی آن باعث شده تا بتوانید برای خرید آپارتمان ارزان در کرتسانیسی تفلیس نیز اقدام کنید. این آپارتمانها در کمترین حالت ممکن حدود 30 هزار دلار قیمتگذاری شدهاند که برای یک آپارتمان معمولی 30 متر مربعی با امکانات کامل و سن بنای بالا است. آپارتمانهای قدیمی در کرتسانیسی به ندرت یافت میشوند و اغلب خانههای فروشی نوساز هستند. در این صورت برای خرید ارزانترین آپارتمان نوساز با متراژ 50 متر باید حدود صد هزار دلار هزینه کنید. افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان ارزان در کرتسانیسی تفلیس و کمبود واحدهای فروشی منجر شده تا قیمت آپارتمان در این منطقه کمی بالاتر برود. دلیل افزایش تقاضا نیز ویژگیهای خاص کرتسانیسی به عنوان یک منطقه آرام، دور از شلوغی و با طبیعت منحصربهفرد آن است که منجر میشود بسیاری از افراد تمایل به سکونت در کرتسانیسی داشته باشند.
خرید ملک لاکچری در کرتسانیسی
با توجه به این که کرتسانیسی منطقهای با بافت روستایی در اغلب نواحی خود است، گرانترین ملکهای آن نیز در واقع زمینهایی با متراژ بسیار بالا هستند که قیمت آنها تا 5 میلیون دلار نیز میرسد. البته نباید مجتمعهای مسکونی خاص کرتسانیسی را فراموش کرد که بسیاری از متقاضیان خرید ملک لاکچری در کرتسانیسی به سراغ آنها میروند. این آپارتمانها اگرچه از نظر کمیت چندان زیاد نیستند، اما با قیمتهای نسبتا بالایی معامله میشوند و تا 400 هزار دلار نیز قیمتگذاری شدهاند. گزینه دیگر برای خرید ملک لاکچری در کرتسانیسی، ویلاهای لوکس در منطقه با امکاناتی چون استخر، زمین بازی و متراژ بالا است. این ویلاها نیز گستره قیمتی قابل توجهی دارند و گرانترین آنها تا 4 میلیون دلار نیز میرسد که متعلق به یک خانه 1400 متر مربعی با امکانات باورنکردنی و ساختار کاملا مدرن است. ملکهای لاکچری در کرتسانیسی اغلب مناسب افرادی است که قصد زندگی مدرن، لوکس و به دور از شلوغیهای مناطق مرکزی تفلیس را دارند.
خرید ملک تجاری در کرتسانیسی تفلیس
کرتسانیسی جزو مناطق خاص تفلیس است که هنوز بافت روستایی خود را حفظ کرده و به همین خاطر شرایط خرید ملک تجاری در کرتسانیسی تفلیس پیچیدگیهای خود را دارد. در این منطقه بر خلاف دیگر مناطق تفلیس ساخت و ساز تجاری گستردهای اتفاق نیفتاده و عمده ملکهای تجاری در آن از نوع مزارع، کارگاههای کوچک و زمینهای کشاورزی است که معامله آنها پیچیدگیهای مخصوص به خود را دارد. بنابراین برای ورود به بازار خرید و فروش ملک تجاری در کرتسانیسی تفلیس باید با حساسیت بالایی اقدام کنید و ترجیحا بهتر است از مشاوره یک تیم متخصص املاک در گرجستان استفاده کنید.
خرید دفتر کار در کرتسانیسی تفلیس
در حال حاضر امکان خرید دفتر کار در کرتسانیسی تفلیس وجود ندارد و تنها میتوان موارد معدودی برای اجاره یافت. این منطقه هنوز از نظر ساخت و ساز تجاری رشد نکرده و بافت روستایی خود را حفظ کرده است. از این رو میتوانید یک مزرعه 13500 متر مربعی با قیمت 525 هزار دلار خریداری کنید، اما شرایط خرید دفتر کار در کرتسانیسی مهیا نیست. البته با وجود رشد روزافزون تمایل به ساخت و ساز و به خصوص ساخت واحدهای تجاری در این منطقه، امکان خرید آفیس در کرتسانیسی در آینده نزدیک چندان دور از ذهن نیست.
خرید هتل در کرتسانیسی تفلیس
با وجود این که در کرتسانیسی تفلیس جاذبههای گردشگری و طبیعی مهمی چون باغ گیاه شناسی ملی، کلیسای مریم مقدس متیخی و کرونیکل گرجستان وجود دارد، اما هنوز در این منطقه هتلی احداث نشده و گردشگران برای اقامت تنها به مسافرخانهها و یا ویلاهای اجارهای اکتفا میکنند. این از یک جهت میتواند مزیت باشد و آن این است که نخستین هتلهای ساخته شده در منطقه قیمت بالایی برای خرید و فروش خواهند داشت و قیمت خرید هتل در کرتسانیسی تفلیس قطعا ارزان نخواهد بود.
خرید زمین در کرتسانیسی تفلیس
بر خلاف دیگر مناطق تفلیس، کرتسانیسی پررونقترین منطقه برای معامله زمین است. این منطقه از نظر ساخت و ساز فاصله زیادی با دیگر مناطق شهر دارد، اما به سرعت در حال رشد است و به همین خاطر خرید و فروش زمین در کرتسانیسی تفلیس جزو سرمایهگذاریهای مطمئن در گرجستان به شمار میآید. بخش عمدهای از زمینهای کرتسانیسی تفلیس از نوع کشاورزی هستند که این زمینها توسط اتباع غیر گرجی قابل خرید نیست و تنها میتوانند آنها را به صورت 99 ساله اجاره کنند. اما زمینهای غیر کشاورزی و آماده ساخت زیادی نیز وجود دارد که از 4500 دلار برای یک زمین 300 متر مربعی آغاز میشود و تا 5 میلیون دلار برای یک زمین بزرگ 150 هزار متر مربعی نیز میرسد.
نکته مهم درباره خرید زمین در کرتسانیسی تفلیس این است که نسبت به کاربری زمین اطمینان حاصل کنید. بسیاری از زمینهای این منطقه برای ساخت و ساز مناسب نیستند و ممکن است برای ساخت کارخانه، کارگاه یا حتی کشاورزی مناسب باشند. با توجه به قوانین حساس گرجستان نسبت به زمینهای کشاورزی برای اتباع غیر گرجی، بهتر است معامله زمین در این کشور با دقت بیشتری صورت گیرد و ترجیحا از مشاوره یک تیم متخصص و با تجربه در این زمینه استفاده شود.
اجاره در کرتسانیسی تفلیس
شرایط اجاره در کرتسانیسی تفلیس نسبت به دیگر مناطق تفلیس تفاوت عمدهای دارد. این منطقه شامل مجتمعهای مسکونی نوساز است که از نظر کمیت هنوز محدود هستند، اما کیفیت فوقالعادهای را برای زندگی ساکنان مجتمعها ارائه میدهند. در کرتسانیسی اغلب میتوان فقط به اجاره آپارتمان بسنده کرد، اما امکان اجاره ویلا نیز در منطقه وجود دارد. بزرگترین چالش کرتسانیسی مربوط به واحدهای تجاری است که تقریبا انگشتشمار هستند.
دو نکته مهم درباره اجاره در کرتسانیسی تفلیس وجود دارد. نخست این که تمام واحدهای مسکونی اجارهای در تفلیس به صورت مبله و با امکانات کامل اجاره داده میشوند و دوم، در معاملات مسکن گرجستان چیزی به نام مبلغ ودیعه وجود ندارد و مستاجر تنها اجاره ماهیانه را پرداخت میکند.
اجاره آپارتمان در کرتسانیسی تفلیس
کرتسانیسی بیشتر به دلیل مجتمعهای مسکونی منحصر به فرد خود مشهور است و به همین خاطر بخش عمدهای از افرادی که به این منطقه میآیند، با هدف سکونت در این مجتمعها اقدام به خرید یا اجاره آپارتمان میکنند. برای اجاره آپارتمان در کرتسانیسی تفلیس ابتدا باید در نظر داشته باشید که این منطقه بر خلاف دیگر مناطق تفلیس، از نظر کمیت چندان گستردگی ندارد و واحدهای موجود برای اجاره اغلب به سرعت اجاره میشوند. همچنین قریب به اتفاق واحدهای اجارهای کرتسانیسی نوساز هستند و به سختی میتوان آپارتمان قدیمی در این منطقه پیدا کرد. این البته شاید بزرگترین مزیت کرتسانیسی باشد، چرا که از نظر امکانات زندگی، آپارتمانهای کرتسانیسی تجربه فوقالعادهای از مدرنبودن را اراده میدهند.
اجاره آپارتمان در کرتسانیسی شامل رزیدانسهای لوکس هم میشود که میتوانید یک ملک لاکچری و چهارخواب در طبقه ششم با اجاره ماهیانه 7000 هزار داشته باشید. در عین حال شرایط اجاره آپارتمان های ارزان قیمت در کرتسانیسی تفلیس نیز وجود دارد و مجتمعهای مسکونی این منطقه تعادل مثبتی از آپارتمانهای بزرگ و کوچک دارند. در حال حاضر ارزانترین آپارتمانهای اجارهای در کرتسانیسی از ماهی 700 دلار در ماه آغاز میشوند که برای یک خانه 110 متر مربعی با دو اتاق خواب است.
اجاره ویلا در کرتسانیسی تفلیس
کرتسانیسی منطقهای ایدهآل برای زندگی در یک خانه یا ویلا است. مناظر طبیعی این منطقه و بافت روستایی آن باعث شده تا بسیاری نسبت به اجاره ویلا در کرتسانیسی تفلیس مشتاق باشند. برای اجاره ویلا در این منطقه باید ابتدا در نظر داشته باشید که متراژ و امکانات مورد نظر شما چیست. در کرتسانیسی امکان اجاره یک فضای بسیار کوچک با مبلغ 300 دلار در ماه هم وجود دارد. در عین حال یک خانه 160 متر مربعی با مبلغ 800 دلار در ماه در دسترس خواهد بود. قیمت اجاره ویلا در کرتسانیسی تفلیس متناسب با امکانات ویلا، موقعیت مکانی، دسترسی جادهای و متراژ خانه افزایش مییابد و تا 2500 دلار در ماه نیز میرسد که در این صورت صاحب یک ویلای 370 متر مربعی با استخر و امکانات کامل یک خانه مدرن خواهید شد.
اجاره تجاری در کرتسانیسی تفلیس
اغلب واحدهای تجاری موجود برای اجاره در کرتسانیسی از نوع مزارع هستند. کرتسانیسی هنوز بافت روستایی خود را حفظ کرده و با وجود این که حتما در سالهای آینده ساخت و ساز تجاری در آن افزایش خواهد یافت، اما در حال حاضر اجاره تجاری در کرتسانیسی تفلیس تقریبا محدود به مزارع میشوند و متقاضیان میتوانند این مزارع را اجاره کنند. این بدین معنا نیست که نتوان در کرتسانیسی املاک تجاری دیگری یافت. بلکه بیشتر تاکید بر این امر است که هنوز بازار اجاره تجاری در کرتسانیسی محدود و موردی است و به صورت گزینشی میتوان مغازه، گاراژ و یا دفاتر کار کوچک اجاره کرد.
اجاره دفتر در کرتسانیسی
در کرتسانیسی هنوز دفاتر اداری زیادی برای اجاره وجود ندارد. چرا که این منطقه کاملا مسکونی و با فاصله نسبت به تفلیس است. همچنین هنوز ساخت و ساز در کرتسانیسی مانند دیگر مناطق تفلیس رشد نکرده و به همین خاطر اجاره دفتر کرتسانیسی کمی دشوار و محدود است. اما اگر قصد اجاره دفتر کار در این منطقه دارید، میتوانید مطمئن باشید که دفاتر موجود کاملا نوساز هستند و امکانات کامل و مدرن یک دفترکار بروز را ارائه میدهند. در این صورت، میتوانید با پرداخت ماهیانه بین 800 تا 900 دلار، یک آفیس باکیفیت در منطقه اجاره کنید. ذکر این نکته نیز ضروری است که با وجود زمینهای گستردهای که در کرتسانیسی برای فروش قرار گرفتهاند، احتمالا در سالهای نه چندان دور شاید ساخت و سازهای اداری بیشتر در آن خواهیم بود و اجاره اداری در کرتسانیسی نیز آسانتر میشود.
اجاره هتل در کرتسانیسی تفلیس
اجاره هتل در کرتسانیسی تفلیس امکانپذیر نیست، چرا که در این منطقه هتلی وجود ندارد! بخش عمده ساختمانهای موجود در این منطقه از نوع مسکونی هستند یا زمینهای کشاورزی و غیر کشاورزی که هنوز ساخت و ساز در آنها انجام نشده است. به همین خاطر این منطقه فاقد هتل است و به جای آن گردشگران میتوانند کلبههای تابستانی با امکانات متفاوت اجاره کنند. میانگین قیمت اجاره این کلبههای تابستانی 2500 دلار در ماه است و امکاناتی چون استخر، فضای بازی و حداقل 4 اتاق خواب دارند.
اجاره زمین در کرتسانیسی تفلیس
بخشهای عمدهای از منطقه کرتسانیسی زمینهای کشاورزی بکر و فعال هستند و به همین خاطر برخی افراد به دنبال اجاره زمین در کرتسانیسی تفلیس هستند تا از آن بهرهبرداری تجاری داشته باشند. بر اساس قانون کشور گرجستان، معامله اجاره زمین کشاورزی برای اتباع غیر گرجستانی ممنوع است و تنها میتوان آن را به صورت 99 ساله اجاره کرد. بنابراین اگرچه موارد اجاره زمین در این منطقه با حدود قیمت 15 هزار دلار برای زمین 150 هزار متر مربعی وجود دارد، اما این اغلب برای گرجستانیها سودآوری دارد و اتباع غیر گرجی ترجیحا نسبت به خرید زمین در کرتسانیسی تفلیس اقدام میکنند. با توجه به حجم گسترده زمینهای کشاورزی و غیر کشاورزی برای فروش، سرمایهگذاران هم ترجیح میدهند مستقیما زمین مورد نظر را بخرند تا این که اجاره کنند.
چگونه در کرتسانیسی تفلیس ملک بخریم؟
از آن جا که کرتسانیسی منطقهای خاص با شرایط ویژه است، افرادی که قصد سکونت در یک منطقه مسکونی منحصربه فرد را دارند، کرتسانیسی را برای خرید یا اجاره ملک انتخاب میکنند. البته شرایط خرید ملک در کرتسانیسی تفلیس کمی متفاوتتر از سایر مناطق شهر است و با توجه به محدودتربودن ملکهای آماده برای خرید، فروش یا اجاره، باید حتما از مشاوره و راهنمایی یک شرکت معتبر در زمینه املاک و مستغلات مستقر در گرجستان کمک بگیرید و سیسنو گروپ به عنوان یکی از شرکتهای با سابقه و مجرب در حوزه املاک و مستغلات در کشور گرجستان بهترین گزینه برای مشاوره خرید و فروش انواع املاک و کسب اطلاعات درباره هرگونه ملک در کرتسانیسی است.
سیسنو گروپ یک کمپانی مجرب، متعهد و فعال در حوزه املاک و مستغلات در گرجستان است که با سابقه بیش از شش سال فعالیت در حوزه املاک میتواند همراهی مطمئن در فرآیند خرید و فروش ملک در تفلیس باشد. این شرکت انواع خدمات شامل مشاوره و خرید و فروش ملک را ارائه میدهد و در صورتی که قصد خرید، فروش یا اجاره هر نوع ملک اعم از مسکونی یا تجاری دارید، میتوانید با کارشناسان سیسنو گروپ در ارتباط باشید.
بستن